保利发展：聚焦核心城市进行土地投拓

保利发展举行2022年度业绩会说明会，以网络互动的形式进行，保利发展董事长刘平、总经理周东利、财务总监王一夫等管理层出席业绩会并回答了相关提问。

据悉，会上，关于公司土地投拓方面，该公司总经理表示，公司始终坚持核心城市聚焦战略，积极把握市场机会。

此外，在优势上，公司的资金储备充裕，总部调配资金能力强，可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。同时，公司对一线城市深耕基本超过10年，对城市的研究更深入，板块深耕优势明显，也能通过专业化开发能力与品牌优势，实现更高的利润空间。此外，凭借品牌和专业优势，公司也是优质的项目合作对象，增加了参与热点项目的机会。

城市布局方面，该公司务总监王一夫提到，城市分化特征延续，经济基础好、人口净流入的核心城市恢复速度更快、程度更好，而三四线城市依然处于弱势。2023年以来依然呈现出这样的特点。

“公司始终坚持核心城市深耕战略，聚焦珠三角、长三角等重点城市群进行布局。同时，也会根据市场修复情况，灵活进行调整，把握结构性机会。”

另外，保利发展2022年拓展楼面地价约15000元/方，按地价计算的权益比约为67%，按面积计算的权益比约为71%。

关于房地产行业的整体发展趋势，该公司管理层表示，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。

该公司认为，房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。

至于及保利发展2023年的工作重点，该公司表示，“将继续不断做强做大自身，以央企高度的责任感做好房子、好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”

刘平表示，房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，对城市的深耕、市场的理解、项目的运营管理成为企业的基本功。

“2023年公司将继续不断做强做大自身，以央企高度的责任感做好房子、好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”

他提到，今年以来，受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用，销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。公司年内将继续开展深入的市场研究与敏锐的市场判断，合理灵活安排公司推货节奏，及时把握市场修复窗口。