楼市成交热度持续下滑

20230417-20230423

 01 行业政策速览 

全国

①【法院最高法】商品房无法交付情况 购房者退款享有优先请求权；优先保护处于相对弱势地位的房屋买受人，有利于房地产行业的健康发展，从而促进社会稳定

②【LPR】4月LPR维持不变：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，连续八个月持平；降准节约的资金成本相对有限，不足以推动LPR下调，许多城市已放开房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性不高

③【GDP】1-3月：总量28.5万亿元，同比增4.5%，环比增2.2%。一季度GDP符合预期，经济逐渐步入复苏新阶段，走上恢复正轨

东莞周边

①【深圳】2023年计划供应1200公顷建设用地，其中居住用地计划供应330公顷，占比27.5%；居住供应最多的仍然是龙岗区；罗湖、福田、盐田新供应居住用地为0，这也预示着未来这些片区的住宅供应少

②【广州】广州首批供地收金294.41亿元，1宗撤牌、 3宗底价成交、4宗熔断；开局遇冷收官压轴，地块分化明显

③【深圳】网传即日起取消二手房指导价：①不调整二手房指导价；②银行核定房价取网签备案价和评估价较低者，指导价仅作参考。暂未正式发文；楼市松绑逐渐向一线城市扩围

 02 楼市成交数据 

整体概况：住宅成交供需量价低位维稳

量价走势：非热门区域以价换量效果不显

上周市场热度持续下滑，项目去化乏力，加推项目持续网签助力，楼市住宅成交量价低位维稳微增。

国内通缩预期加强，置业需求下滑，加上二手市场的分流，新房成交市场区域分化明显，核心区域热度维持，非热门区域以价换量效果不显，如上周石龙开盘项目去化不足一成，临近五一黄金周，预计项目让利幅度或将加大。

新拿预售：南城中海源境纯四房新品即将上市

上周2个纯新项目取得预售证，其中石龙首铸天赋上周首开，共有 248套96-143㎡刚改产品推出；

南城中海源境1栋124套130-144㎡4房产品已取证，毛坯备案价5.5万元/㎡，价格略低于区域热销项目，预计近期将开盘。

临深片区项目价格预期下调，黄江科学城时区新推产品备案价环比上期价格下调7000元/㎡。

区域量价：成交乏力镇区周成交个位数为主

个盘排名：佳兆业碧海云天洋房别墅周成交双夺冠

（略）

新开工：大岭山万科嘉城旧改项目进入开工阶段

土拍市场：40家房企86轮竞拍金地运气中签，道滘纯居住旧改项目挂牌招商

上周招拍挂市场共有2宗商住商服用地成功交易，其中最为瞩目的是松山湖商住地，共有40家房企参与竞拍，经历多名选手疯狂加价再86轮时封顶进入终次报价环节，金地集团运气中签拿下了本年度首宗商住地。

城市更新方面，本周道滘镇蔡白南岛更新单元挂牌招商公示，为纯居住旧改项目，居住建面达11.76万㎡，起始价约4.75亿元。

二手住宅：庞大的挂牌供应量和业主降价抛售支撑成交量高位运行