东莞4月楼市最新数据来了！

受豪宅集中供应、集中签约影响，东莞房价持续保持高位运转。

5月12日，东莞市住建局发布4月楼市数据。

4月东莞全市新房（洋房）均价31445元/㎡，连续两个月突破3万元大关。

 01 南城房价最贵，达到51975元/平米 

东莞市住建局最新数据显示，4月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）均价为31445元/㎡，相比3月的32919元/㎡，小跌了约4.5%。

4月网签2076套，相较3月的3064套，下滑约32.2%。4月签约面积23.54万㎡，相比3月的36.64万㎡，下跌约35.8%。

显然，4月东莞新房成交表现很一般。

具体到各镇街，南城房价最高，达到51975元/㎡。3月，南城房价同样过5万元，为56941元/㎡。

除南城外，松山湖房价也超过5万元，达到50921元/㎡。

这两个区域房价一枝独秀，主要是受几个高价盘拉动影响。而且签约量也高，南城4月网签89套，松山湖网签更是达到324套，全市第一。

 02 最贵镇街房价是最便宜的3.47倍 

东莞房价分化很大，1.4-5.2万元/㎡不等，谢岗房价为14975元/㎡，如此，南城房价是谢岗房价的 3.47倍。

10个镇房价低于2万元，15个镇房价在2万元—3万元（不含）之间，5个镇街房价超过3万元，2个镇街超过5万元。

分化越发加大的原因，主要是在改善及优质资产配置需求加持下，南城、松山湖等核心地段热销项目已形成头部效应，助力区域市场热度不减，而且这种形势将伴随2023年全年。比如万科瑧湾汇300平米大平层，备案均价去到6.4万元/平米。

但大部分普通住宅成交表现惨淡，有些镇街网签只有十几套，甚至有些不到10套，楼市低位运行或将继续。

 03 二手房连续两个网签过3000套 

二手房方面，4月二手房成交均价为24334元/㎡，相比3月的23110元/㎡，上升约5.3%；4月网签3219套，相比3月的3694套，下滑约12.9%。

不过二手房成交连续两个月超过3000套，保持着一定的稳定。

其中松山湖二手房价格最高，达到44785元/㎡；南城次之，为34964元/㎡；厚街第三，达到30921元/㎡。

与3月二手房网签一样，最多的镇街仍是南城，为361套，3月南城二手房网签369套，连续两个月二手房成交量最多。

分析原因，一是卖旧打新，主城区高端豪宅增多，不少购房者选择置换；二是南城二手房价高位回落，尤其高位时买入的购房者，迫于压力割肉卖掉。