东莞“客单价”消费超强商圈，还在拼命升级商业新地标

第一财经的《2023城市商业魅力排行榜》近期发布，东莞连续第7年入围新一线城市，其中的“城市商业指数”，东莞在全国排第11位，前列的基本都是直辖市、省会城市或计划单列市，地级市级别的东莞，成为不一般的闪耀存在。与2017年的排名相比，东莞上升了3位，让更多的品牌对东莞关注度进一步提升。

▲东莞连续第7年入围新一线城市的考核维度

根据赢商网的相关统计，2021年东莞全年新增了3家全国首店、51家东莞首店，业态集中在餐饮、服饰、茶饮、美妆等四大类别，2022年东莞的城市首店数量迎来新高，超过110个品牌首入东莞。

与新一线城市头部的杭州、武汉、成都等相比，东莞的首店规模仍有一定差距。曾操盘东城万达广场、民盈国贸城及海德汇一城的商业零售资深人士林维蒂表示，“当前的东莞商业零售处于快速增长阶段，中产人群占比不断上升，400多万的中产人士里超过60%有房有车，且年轻人在持续增加，受过高等教育的人群占比也越来越高，他们敢于消费、对时尚潮流的理解力更强，让我们相信未来进入东莞的首店品牌将越来越多。”

东莞商圈发展史上

绕不开的里程碑

星河城于2011年开业，是联华下属的商业项目，特聘日本著名商业设计师正木直弘、三宅设生执掌设计，是当年东莞首个一站式的中高端购物中心，为当时东莞的商业消费带来了全新突破。

2013年，星河城被广东省连锁经营协会，评选为东莞最优秀购物中心，是东莞唯一获此殊荣的购物中心（内容来源：广东省连锁经营协会官网）。根据星河城的官网显示，到访过星河城的国内外明星超过50人，是目前东莞到访明星最多的购物中心之一，是东莞商圈发展史上绕不开的商业里程碑。

▲星河城的明星墙，展示了部分到访过的国内外明星

星河城购物中心总经理黄建辉向掌柜君介绍，对比万商俱乐部东莞分会的其它购物中心，中国大陆的首家麦当劳“得来速”餐厅2005年就在星河城旁开业了，加上星河城开幕后的强大首店阵容，星河城消费客户的“客单价(每一个顾客平均购买商品的金额)”，在东莞一直名列前茅，包括到星河城逛街客户的“提袋率(成交单数/到店总访客*100%)”，多年来都稳居东莞前列。星河城目前的品牌商家阵容，也在不断跟随消费者的喜好和潮流迭代升级。

▲星河城的麦当劳是中国大陆首家“得来速”餐厅

▲睿印RAILIN的深圳首店品牌招商进驻超过6成

睿印通过品牌升级和场景创新，积极引入城市和区域首店、创新概念店。在生活方式上，方所书店3.0全国首个城市文化客厅概念店、Olé低碳实验室、寰映影院、MELAND儿童成长乐园、超级挥爪实验室、SJ芭蕾等品牌共同打造创新社交场。

▲睿印RAILIN引入超级挥爪实验室的创新宠物店

可以畅想，与瑧系商业一脉相承的万科·瑧山汇的商业街区也将充满新可能。掌柜君从效果图和规划数据得知，万科·瑧山汇的商业规划为开放式的主题街区，总面积约3.3万㎡，定位为“城市精致生活范式场”，围绕东莞年轻高消费客群的消费需求，结合场地空间特点，打造“1街1巷1居1所”的四大东莞首发商业场景，给市场带来了极大的商业潮流想象空间。

▲示意图来源网络，仅供参考

“1巷”指的是商业内街打造为异域风情漫步街区，引进休闲餐饮、Brunch、Bistro等品类，形成精致的“Bistro微醺隐巷”，营造东莞年轻高消费客群的社交目的地。

“1居”指的是借助开放式的街区、引进高端餐饮品牌，结合退台的空间设计，打造高端空中主题餐厅空间。

▲示意图来源网络，仅供参考

“1所”指的是围绕运动康体+女性休闲，引入东莞高端休闲体验业态，并联合高端品牌进行会员运营，打造云端圈层俱乐部，形成奢享的休闲新所。

▲示意图来源网络，仅供参考

万科·瑧山汇的商业规划经过多轮研讨，将商业定位和品牌筛选的工作不断推敲，不由得让市场期待在东莞这个“客单价”消费超强的商圈，万科·瑧山汇将如何进一步带动东莞的城市商业能级，以匹配“新一线城市”的头衔。

▲万科·瑧山汇旁的星河新天地，曾引领时尚潮流消费

万科·瑧山汇的商业街区，未来焕新联动星河新天地，将创新升级“星河城-东城十三碗-33小镇”商圈的内涵，进一步巩固东城热门消费高地的领跑地位，对于居住在万科·瑧山汇和星河传说而言，自然是高品质生活的加分项。

据闻，万科·瑧山汇已经在御景湾8号启动接待，进行项目讲解和释放户型信息了，并且也将于近日开放示范单位，感兴趣的朋友可以先扫码预约登记，实地感受项目的匠心。

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（1）该项目推广名：万科·瑧山汇，备案名：星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区。开发商名称：东莞市万峰房地产有限公司。制作日期：2023年6月

（2）本文有关万科·瑧山汇项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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