中央再强调房地产支柱地位 二套房贷有望松动

近日中央经济工作会议上，再次强调了房地产的支柱产业地位，并指出要保持房地产市场稳定健康发展。上海易居房地产研究院综合研究部的研究显示，中央经济工作会议基调对楼市中长期是利好，预计短期内相关部委还会在增加保障性住房供给，减轻居民合理改善居住条件（包括购买自住普通商品住房）负担方面出台更多措施，“二套房贷政策”也或将在几个月后松动。

在中央经济工作会议公告中，中央提出2009年五项重点任务，其中两项都谈到房地产行业。会议指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，要“增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”易居房地产研究院综合研究部负责人杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)认为，相对汽车消费和农村消费，住房消费是最容易启动的，启动的困难最小，发挥的作用最明显；因此，明年围绕落实“稳定住房消费”，国家可能会出台更多促进措施，可以预计，保障住房消费是明年一个重点，同时普通住房消费同样会提到重要位置。

具体措施在会议文件中并未涉及，但可以预期，建设部将根据中央经济工作会议有关精神继续出台细则。易居房地产研究院综合研究部认为，比较可能的措施包括：适当放宽第二套房购房限制，如降低首付、利率优惠等；降低或减免住房流通过程中的税费；降低个人所得税或购房退税等。

中央经济工作会议对提振楼市信心有积极作用，但我国房地产市场继续在下行通道中，而且诸多数据表明，近几个月下行的速度在加快，例如11月70个大中城市房屋价格环比跌幅，已由10月的0.3%扩大至0.5%。