东莞别墅再现最低价 4127元/平方米可购买别墅

4127元/平方米就能买别墅？自10月有开发商报出58万元可买别墅后，东莞别墅市场再次出现最低价。10月份以来，东莞别墅的均价基本维持在12699元/平方米左右，而近日成交的某楼盘以超低价格4127元/平方米成交9套。业内人士称，可能是内部关系消化，不代表正常市场价格。

上月别墅成交略增

东莞市房管局公众信息网提供的数据显示，11月份东莞新增供应别墅项目3个，共100套，供应面积为24653.83平方米，同比减少近九成。其中叠加别墅12套，联排别墅28套，双拼别墅60套，面积分布在200~300平方米之间。其中双拼别墅数量最多，面积集中在225~230平方米和255~260平方米这两个面积段。而12月的前10天，没有新增别墅产品。

从成交情况来看，11月份别墅成交套数70套，成交面积为22443平方米，与10月相比成交量和成交价格都略有上升，但总体不明显。其中位于城区的别墅只销售了5套，其他都在镇区。万科城4期成交19套，万科·棠樾的销售率更达到了推货量的80.3%。但可售存量仍高达59.6万平方米，套数为1530套。

从价格来看，别墅单价最高的观澜湖·翡翠湖6期，高达66171元/平方米，排在第二位的是御花苑二期，为42423元/平方米，其他别墅的价格也基本在1万~2万元/平方米。

以超低价成交了9套

10月以来，东莞别墅的均价基本维持在12699元/平方米左右，而蟠龙山庄一期依然以超低价格4127元/平方米成交9套。合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群表示，别墅产品的价格主要是根据资源稀缺性定价，其次是交易价格是不是市场价格，相差近7000元/平方米就要考虑其中是否有人为因素，这并不能代表真正的市场价格。而中原地产研究部也认为蟠龙山庄一期以超低价格成交，估计是内部关系的消化。

别墅项目的市场表现得益于购买者层次的不同。别墅既可以作为消费品用来自住，也可以投资收益，但无论是别墅的自住型消费者还是投资型消费者，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些。因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅项目的价格并不会跟风下调。

光大地产营销总监赵洪亮也表示，毕竟别墅属于稀缺产品，卖少见少，一般来说价格都会保持在相对的高位，即1万~2万多元/平方米，只要开发商不急于回笼资金，都会暂缓出货。