东莞明确“首套房”概念 申请需符合三项条件

●开首套住房证明三大条件：

所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）；合同签约日期在2008年11月1日之后；购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。

●首次购房（查阅）证明办事流程：

购房人凭购房合同和有效身份证件（核对原件，收取身份证复印件），填写《首次购房查询证明申请书》，到东莞市莞城运河西二路11号市房产管理局一楼大厅。通过拍卖等其他方式购买的，凭相关购房证明文书和有效身份证原件，到市房产管理局申请。

10月22日，国家出台新规：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限，可扩大为贷款基准利率的0.7倍……惠政甫出，首套住房的概念便在东莞坊间众说纷纭，各执一词。

酝酿两月之久，东莞昨日发布《开具首次购房证明申请须知》（以下简称《须知》）。《须知》不仅通告申请首套住房证明的办事程序，还明确了“首套”概念：购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，而通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。

开首套住房证明需三条件

10月22日，国家出台购房新政：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

此外，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

好政策一出，东莞坊间对“首套”、“90平方米”等一系列框框产生疑问。昨日发布的《须知》说，所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）；合同签约日期在2008年11月1日之后；购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。

虚报瞒报将承担法律责任

《须知》规定，首次购房查阅须由购房人本人提出申请，申请人凭购房合同和有效身份证原件，到市房产管理局查询、申请。而申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关法律责任。

房管部门公布受理时间为周一至周五的上午8:30~12:00，下午2:00~5:30；咨询电话：22234386。

首次购房（查阅）证明办事流程为，购房人凭购房合同和有效身份证件（核对原件，收取身份证复印件），填写《首次购房查询证明申请书》，到东莞市莞城运河西二路11号市房产管理局一楼大厅。通过拍卖等其他方式购买的，凭相关购房证明文书和有效身份证原件，到市房产管理局申请。