博鳌论坛特稿：主业套现补血 瑞安建业地产模式创新

　　
　　商业模式
　　
　　在政策调控渐显成效的情况下，黄勤道对瑞安建业的商业模式充满信心。
　　
　　“瑞安建业主要商业模式，做出成绩的就是停建项目和特殊项目。我们觉得这次的调控不是短期的，所以相信未来公司是有机会继续发展的。除了特殊项 目和停建项目，瑞安建业还有其他的房地产模式，也正是瑞安建业正在积极考虑的、这也是我们希望能在9月左右落实的事情。”
　　
　　不仅认为收购特殊项目和停建项目能为公司在宏观政策调控下带来新的契机，黄勤道还表示，人民币的升值对公司也有积极的影响。
　　
　　其指出，瑞安建业基本全部的房地产项目都在内地，而公司的借贷多数是以外币，如港币和美金做支持的，因此人民币的升值将给公司盈利带来非常正面 的影响。
　　
　　尽管未有公布其九月份的新模式的讯息，但在盘活停建项目上有独特绝活的瑞安建业，数个项目均已录得可观的销售金额。
　　
　　“瑞安建业在重庆解放碑的住宅项目基本上已经卖了超过80%了，平均售价大约1.4万元/平米；沈阳去年卖了300多套单位，均价大约1万元 /平米。”黄勤道表示，接下来的下半年，瑞安建业会推出成都的写字楼项目、重庆的写字楼。而等到市场的观望态度没那么浓重的时候，公司会在沈阳继续推出 200多套住宅。
　　
　　“这几个项目出售，估计可套现的金额大约有十几亿，光成都写字楼就可以带来8亿元左右收入。”黄勤道在谈及预计销售情况时表示，瑞安建业今年的 全年销售目标为30亿，目前已经完成40-50%。
　　
　　事实上，对于一般开发商不愿触碰的“停建项目”，黄勤道也坦言，很担心项目做不好会“砸”了公司牌子。
　　
　　“我们的确是很怕，所幸的是，到现在为止还算顺顺利利，不过我们还是会非常的小心。那些特别难搞的项目，出问题的话真的会影响品牌。”因此黄勤 道表示，再选择停建项目接手，一定会集中在已有项目的地方，不会拓展到新的城市。
　　
　　据早前资料显示，瑞安建业今年可交付使用楼面面积约30万平方米，计划今年再斥资约30亿元，增加约50万平方米新土储，包括考虑收购停建项 目，并希望土储持续维持约200万平方米。