经济透视：政策暖风频频吹难改楼市低迷的现状

中国政府再次定调房地产业的支柱地位，并强调保持房地产市场稳定发展。专家认为，目前中国房地产市场正处于下行通道，房地产方面已经出台和将要出台的利好政策，都难以扭转房地产市场下行趋势，市场观望情绪仍将持续。

中央经济工作会议部署二00九年中国经济社会发展时提出，“要保持房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前接受记者采访时说，中央再次定调房地产的支柱产业地位，并强调要保持房地产市场稳定健康发展，这就说明中央不希望房地产市场出现大起大落，要保持市场稳定，控制金融风险，并通过加大保障房建设和中低价位住房的供给，满足中低收入人群的住房消费，维持房地产市场的交易量，拉动经济发展。

二00七年全国房地产投资达到二点五万亿元人民币，同比增长百分之三十，达到历史最高点。二00八年由于国内外经济严重恶化，房地产市场进入调整期，一至十月房地产开发完成投资进二点四万亿元，同比增长百分之二十四点六，增幅明显回落，但依然保持高位。

上海易居房地产研究院一份报告说，由于二00八年之前持续几年，房地产投资规模偏大、房价增长过快，已经透支“体力”，这就意味着，本轮扩大内需单纯靠加大房地产投资来拉动经济增长的空间已不大，但也不能任由楼市持续低迷，必然像中央经济会议所强调的那样“稳定住房消费”，保持其合理发展。

从二00四年开始，全国房价步入快速上涨通道，尤其是二00七年前三季度，深圳、北京等一线城市房价更是上涨，已经严重脱离普通购买者的承受能力，并成为二00七年第四季度以来房地产市场交易持续低迷的主要原因之一。因此，启动居民住房消费，缓和房价与居民收入之间的矛盾成为关键问题之一。

业内人士甚至断言，房价适度降低将成为打破楼市僵局的最有效手段之一。未来房价的适当降低已成必然。而激活房地产市场的交易，政府也应采取减税减负，鼓励企业降价等措施。

覃晓梅表示，未来开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。由于目前房屋销售速度放缓，市场存量住宅在不断增大，虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积，但目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转，市场观望气氛还将持续。