港客降价两成抛售上海物业 抛盘比例升至20%

近期香港业主在高档小区的抛盘比例已升至20%

世界金融风暴波及上海楼市，在韩国人成为外籍人士抛售物业的急先锋后，香港、新加坡等地业主也紧随其后。记者了解到，目前在古北、镇宁、静安等市中心区域，不少香港、新加坡业主急于抛售物业套现，成交价一般明显低于巿场价。市场人士表示，这些抛盘的业主一般长期不在内地生活，因不看好上海楼市前景，于是抱着现金为王的观点准备转移投资方向，可能会抄底美国或香港本地楼市。

上海中原地产董事长陆成表示，外籍人士(包括香港人)持有的上海住宅物业，主要集中在巿中心区的中高档楼盘，如新天地板块的翠湖天地、古北的华丽家族、镇宁路板块的嘉里华庭、陆家嘴(600663,股吧)的世茂滨江花园等。“外籍人士放盘业主占个别楼盘挂牌房源总量的比例，由原先的10%增加至逾20%，其中香港业主目前放盘量占比也从原先的约15%增长至超过20%。”陆成称。

记者从中原地产镇宁分行经理黄晓伟处了解到，该区域内的嘉里华庭一期小区内有50%以上业主是香港人，目前挂牌业主中有相当大一部分也是香港人。“香港业主一般分为两类，一类是长期在内地工作生活的，这部分业主选择抛售的比较少；另一类是不在上海定居，持有物业仅作为投资的，这类业主目前急抛的很多。”黄晓伟介绍说，“现在听这些境外业主说的最多的一句话就是‘现金为王’，只要能卖出套现，价格好商量。”

正由于业主的急抛心理，嘉里华庭成交价格降幅明显。目前该小区第一排景观较好的房源成交价在42000元/平方米左右，第二排房源视朝向优劣成交价从25500元—37000元/平方米不等。而在今年年初该盘成交均价都在45000元/平方米左右。例如一套130平方米的二房房源，业主今年年中时挂牌价为430万元，在当时已属略低于市场价，而近期成交时总价仅350万元，再降价两成。

高档房降价20—30%

中原地产静安区域经理金晓峰告诉记者，目前该区域内抛盘业主中香港及新加坡业主占到一半左右。“随着金融风暴越演越烈，以香港、新加坡为主的境外业主抛盘量增多，其中有一半人由于资金短缺而抛售物业套现，还有业主准备转移投资方向，包括抄底美国、澳大利亚或香港楼市。”从今年年中开始，就有部分香港业主预计下半年香港楼市将持续下跌，打算套现内地物业回港抄底入巿。

静安区内高档物业价格降幅也相当明显。据介绍，静安风景目前低区成交价仅30000元/平方米，而今年年初时同类房源成交价在38000元—40000元/平方米；国际丽都城目前成交价在38000元—40000元/平方米，而今年年初时几乎没有单价低于5万元成交的房源；中凯城市之光目前大面积房源成交价在48000元/平方米左右，而在年初时此类房源成交单价在6万元/平方米左右。总体看来，这些高档物业目前价格与高位时相比下跌幅度在20—30%。

不过，在10月底房产新政出台之后，房价还是止跌企稳。上海中原陆成表示，由于新政带来的信心提振作用，上海买家趁低入巿有增加趋势，以中原成交数据来看，11月成交量环比增加两成，12月至今环比再增一成。