二手房交易有望激活 整体回暖尚需时日

国务院常务会议关于二套房贷

12月17日，国务院常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，一直沸沸扬扬的二套房贷松绑传闻终于尘埃落定。

新政规定，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，“将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。

“太好了，楼市有机会了，对东莞楼市是个极大的利好。现在东莞的楼市现状就是信心的恢复问题，太需要政策给予的信心支持了，中央的这个政策表明政府对房地产是一种宽松和扶持的态度，政府愿意将部分税收拿出来减轻购房者压力，对市场信心是非常有帮助的。”东莞中原地产总经理王英君在第一时间对房掌柜（fzg360.com）记者表示。

虽然这次国务院只是适当放宽二套房贷的限制，不少业内人士仍均对该政策的效力充满期待，认为若东莞“第二套普通自住房”标准不再参考144㎡，而单独按人均住房建筑面积57.38㎡标准执行的话，常规核心家庭一般为三个人，二套房贷政策的放松，或将有利于消化172㎡以下的中大户型；若“第二套普通自住房”仍同时执行144㎡的标准，二套房贷新政的惠及范围将缩小到144㎡以下的户型。

“一个健康的市场应该是一手二手市场同步发展，形成联动，现在取消了二手房交易的障碍，会有利于促进消费，拉动经济良性发展。”深圳市国土局房地产研究中心副主任王锋在接受采访时表示，这次政策释放出一个最明显的信号，就是国家注意到了改善性消费的需求，而政策面的制定也从保障基本住房的需求，放宽到了鼓励改善型住房，这是符合经济和社会发展的。

在此政策中，关于“人均面积低于当地平均水平”这一说法，王锋认为这说明政策不再象以往般强硬地一刀切，而是充分考虑到了区域性发展的剪刀差，为各地的因地制宜留出了余地。

王英君则表示，在这次的政策中，明确界定了二套房的概念，拓宽了二套房的范围。同时，这次的政策也放宽了对二手房交易的限制，目前的东莞市场上，二手房交易相对冷清。

“这种营业税的减免对二手房交易双方是个非常直接的利好，大家的心理压力会减轻很多，政策的力度很大，对成交量的刺激相对会比较明显。”因而王英君认为从政策面来讲，中央的政策是围绕信心的提升来展开的。

从现在市场情况来看，楼市已有回暖迹象，交易量的走高，既有政策的支持，也有开发商主动降价的配合，而接下来，开发商还是会综合考虑市场环境以及年底冲刺的因素，将会以促进销量为主。

“不过，政府只能在信心上给楼市支持，会帮助楼市回暖，但如果指望楼市在短时间内回暖也是不可能的。因为国际金融环境的影响，中国的房地产不可能一枝独秀，回暖还是需要时间和过程的。”王英君如是表示。

而对于政策是否会拉升房价，不少业内人士均对此表示存在不确定性，认为房价在短期内很难再回升，房价在近期内会相对保持稳定，但对提升交易量还是很有帮助的。

“客户信心是黄金”，二套房贷的松绑所带来的信心恢复远超于政策本身的影响，让市场恢复信心，让楼市恢复正常交易，中国房地产行业目前要做的能做的莫过于此。