家装要注意公司资质 签租赁合同补充协议要谨慎

注意事项租赁合同补充协议

　　麻涌莫先生：我有几个厂房正在出租给别人从事生产经营。最近，因为租金等事宜，需要与对方签订补充协议。请问签订厂房租赁合同的补充协议时，需要注意哪些事项？

　　邓云龙：首先需要注意合同的签约主体是否发生了变更。主体的变更包括但不限于承租人的实质变更、承租人的企业名称的变更、承租人的企业组织形式的变更。如果厂房租赁合同的补充协议中承租人发生实质变更的，则应当对补充协议中的权利义务的承担主体作出明确约定。如果仅仅是承租人的企业名称发生变更的，则在签订补充协议时，应当要求承租人出示由工商局出具的《企业名称变更核准通知书》，并要求出示承租人出示该通知书的原件和保留复印件留底，并要求承租人在该通知书的复印件上加盖公章予以确认。如果是属于“三来一补”企业转型的，则应当要求承租人提供相应的企业转型证明材料，包括外经贸部门的批文、工商部门的批文、海关批文等材料。如果先前是个人承租，现变更为拥有法人资格的公司承租，则需要明确前承租人与后承租人之间的关系，及其权利义务的承接。

　　第二，如果租赁合同的部分内容发生变更的，则应当进行明确的约定，以避免双方对约定不明事项发生误解，引发争议。必要时建议聘请律师进行合同的审查与修改。

　　第三，由于原租赁合同与补充协议的期限可能存在不一致，所以在签订补充协议时，应注意对事项的期限进行明确约定，以避免日后因为期限约定问题而产生争议。

　　常平刘小姐：2004年，我与黄先生经人介绍后相识，并确定了恋爱关系。2007年9月，我们在常平购买了一处房产。当时我有出资8万元，但是购房合同上并未写上我的姓名。至今我们未办理结婚手续。现我们感情不和，提出分手。请问我可以分到该房产么？

　　邓云龙：刘小姐能否分到该房产需要分情况对待。如果刘小姐能够有证据证明购房时，其有出资8万元的事实，则刘小姐有权要求分割该房产。如果刘小姐未能提供证据证明其出资的事实，则由于该房产仅仅登记在黄先生的名下，而导致刘小姐无权要求分割该财产。根据国家法律规定，不动产是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即即使房屋由双方出资共同购买，但是在没有其他证据证明登记薄记载错误的情况下，仅以不动产权属证上登记的户主为房屋的所有权人。为了避免分手后产生过多的争议，律师建议婚前购房的，应当在购房合同上记载双方的姓名，或者对于各自的财产进行约定，对于同居期间共同获得的财产的分配也应当作出约定，并形成书面的协议。

　　南城邹小姐：我最近买了一套新房，正准备非毛坯，请问在与非毛坯公司签约前及签约后，我应该注意哪些问题？

　　邓云龙：非毛坯行业鱼目混杂，作为业主的邹小姐在与装饰公司签订合同时，尤其应该注意如下几个方面：

　　1、装饰公司是否具有相应的资质。按照法律规定，进行装饰非毛坯的企业，应该是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。因此，邹小姐在签订合同前，应仔细查看装饰公司是否有工商营业执照和资质证书。

　　2、非毛坯合同中对于施工内容应当约定具体、明确，应当按照房屋非毛坯部位分别写清非毛坯内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式，写明工价、水电费用、付款方式和工期、验收时间和验收方式及其标准等基本内容。

　　3、详细写明有关材料供应的约定内容。应当在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价等内容。

　　4、审核报价，看装饰公司执行的是否是行业指导价，否则不要轻易签订。预算项目变更时，双方应当签订补充协议，并注意约定内容的具体、明确。

　　5、明确违约责任、纠纷处理方式。合同订立过程中，一定要注意权利义务的均衡与制约。要注意争议解决条款的合法有效性。

　　如果你在购房过程中，遇到什么问题，可随时咨询本报楼市帮办科科代表。本报将第一时间特邀各方专家，为您解决与“房子”有关的烦恼。咨询时，请写明您的姓名、所在地及联系方式。