北京楼市出现“超低价”楼盘 18万元买一赠一

“鸽子窝”小户型9万一套

不到20万元能买两套房？这在单价万元的京城楼市可能吗？但这样的事儿却发生了。昨天（12月21日）上午，记者在位于昌平沙河的高教新城看到，该项目推出一栋小户型楼座，单套面积20平方米，买一赠一，总价18万元左右，算下来，平均每套价格仅为9万元。

18万元两套房“价格诱人”

一套房只有20平方米，这在北京尚属首次。据了解，高教新城此次推出的超小户型，是一栋20层的商住小户型办公楼，户型面积20平方米，50年使用期，非毛坯修送空调、热水器和厨具，均价每平方米9000元。据其销售人员介绍，高教新城本次共开800套房源，买一套赠一套，18万元40平方米，平均价格就变成了4500元，一次性付款的购房者还可再享受9.3折优惠。

一辆中档车的价格就能买两套房，就似一剂兴奋剂，让位处五环外的高教新城在低迷的楼市中引发轰动，据该项目销售员介绍，今天正式开盘前就排号近600人。而根据统计数据，提出申请团购的人截至本周五也有300人。

一套房能放两张床

昨天上午，记者在该项目现场看到，这个20平方米的房子说是一套，实际只有一间房，而且实际使用面积仅11.7平方米。几位看房人在沙盘前算计，一套房中，除了隔出的3平方米卫生间外，加放上一个电磁炉，就只能摆两张床了。对于为何要摆两张床，在清华大学工作的王先生解释说，这个房子只能作为投资用，出租给在这儿上学的当学生公寓。据了解，今天来看房的人中，基本都是王先生这样的投资客。

这与开发商的定位不谋而合。高教新城的销售人员向记者介绍，新开楼盘主要是针对商务人士办公使用和投资者对外租赁。对于商务人士，因为一买最少是双套，可以将几套房源打通，做成通透的办公间。对于投资者，因为高教新城建在大学城里面，学生租赁需求将很旺盛，小户型又正好符合学生的经济承受能力。

小户型使用成本高

不仅是高教新城，在本周末开盘的万年花城、天恒乐活城、晶城秀府、CROSS朗廷也都主打一两居的小户型。相较于大户型的高成本，在低迷的楼市下，小户型成了救市新贵。

总价低，让购房人买得起，确实是当今开发商使用的有效杀手锏。但购房人也未因“便宜”而失去理智。记者在高教新城项目的社区论坛中看到，不少帖子提示：“请大伙去的时候，留意一下他们的建筑材料和质量。除了质量问题，使用成本高也是看房人指出的高教新城的又一诟病，有网友提出，该项目使用权只有50年，而且水费、电费是普通住宅的两倍左右，将大大增加了使用成本。