政策可以提振市场信心 东莞楼市回暖仍需时日

在东莞，年轻人的住房需求确实存在，但是选择租房或是买房还要看其实际的经济状况

本月17日，国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中包括对二套房贷松绑、超两年转让免征营业税等一系列决定，对房地产市场将起到积极影响。

同时，一些专家也认为，房贷松绑也难救开发商，短期内楼市也不太可能回暖，要想刺激有需求的居民购房，主要还是看经济的发展。

12月18日下午，一场主题为“2008东莞地产回眸”的地产沙龙在东莞举行，东莞光大地产策划总监乔启军、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、金信联行市场部副经理林清平等嘉宾聚集一堂，围绕2008年地产界经历了哪些政策之变、东莞楼市回暖还需多长时间等话题进行讨论。

完整的市场自住和投资兼具

“二手房政策松绑以后，对于房产的买卖有一定的促进作用，中国的商品房市场一定要市场化，一定要走这条路，房改房和廉价房就是为市场化铺路。”乔启军指出，先让买不起房屋的居民住房问题解决了，居者有其屋之后就是市场化，有钱就住好的房，没钱就住差的房，去年走的步子可能快一点，因此国家要治理，并出台了一系列政策来调整楼市。

车德锐表示，除连续三次降息外，最近出台了国务院部署房地产稳定市场的三项措施，这些新政对一、二手楼市场的影响比较大。自住需求包括首次置业和改善型的需求，本月17日出台的新政是对自住需求进行刺激，自住需求在两种政策的刺激下是可以激发出来的。房地产市场的完整，必须具备自住和投资两种需求。“政策有循序渐进的过程，先是自住，之后是改善型的需求，目的就是扩大内需，使成交量放大。预计成交量在未来的一年内，市场会呈现比较大的反弹，价格也会逐步稳定。”

政策可以提振信心 楼市回暖还需观察

“在楼市低迷的情况下，中介公司经营十分艰难，今年可以说是‘剩者为王’。2008年，几大中介公司在业务量和门店数量上都在萎缩。”林清平认为，除降低费用外，本月17日减二手房营业税的政策还是起到了振奋消费者信心的作用。今年以来，失业率和CPI比较高，目前不少客户不出手，就是对未来的楼市和经济没有信心。

林清平分析，新政出台后，地方执行还有一个过程。政策出台后，也没有操作实施细则，因此很难马上实施，消费者还会观望。“国家的政策出台后，只是起到了信号的作用。消费者购房有很多的因素，减税只是一个因素，消费者是否有信心按揭买楼，关键要看对未来经济是否有信心，因此短期内出现明显的刺激作用是不可能的。”

“今年11月中旬至今东莞楼市成交量明显上扬，价格回稳，主要原因是在售楼盘降价促销造成的，判断东莞楼市回暖还需时间观察，最终还要看国家是否会相继出台一系列鼓励经济的政策和措施。”车德锐认为。