国土部1457宗闲置用地 海南13开发商圈得18万亩

　　在国土部1457宗闲置用地名单中，海南141宗土地“榜上有名”。

　　而这141宗闲置用地，只是海南大规模圈地运动的冰山一角。本报记者从一家不愿具名的商业机构独家获得的一份海南储地报告显示，以招商引资之名和旅游地产、分期开发模式作为“圈地运动”的外衣，13家地产公司共在海南圈地约18万亩，合约12600公顷，拿地时间最少也在3年以上，目前开发大多未过半，远远超过闲置名单公布的1672公顷。

　　“海南楼市就是冒险家和投机分子的乐园。”一位在海南浸淫多年的开发商人士对本报记者表示，这里面不乏内地大型国有企业、大胆的民营公司老板以及香港富豪。他们豪赌海南国际旅游岛概念，并继续在这里跑马圈地、合纵连横。

　　泛东海岸地块基本没地了

　　从地图上看，海南岛呈椭圆形，中间高、四边低。中间是高山，四边有着优美的海岸线，是一片热带海岸原生态净土。

　　在地产商眼里，对海南土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。

　　记者获得的这份储地报告显示，13家地产商在海南的土地储备大多以万亩计，最少的万科也有上千亩土储，其中富力地产20000亩、雅居乐17200亩、中信泰富36000亩。合计近18万亩。

　　从土地储备的分布看，旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕，东部组团包括琼海、万宁两市，中信、华润、海航在此盘踞；南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城在此安营扎寨；北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县，新世界、海航、富力、雅居乐已入驻。

　　对比之下，潘石屹的SOHO中国在海南的数百亩土地仅是小儿科。

　　“这份报告是结合实地考察+政府公开信息做出的，也有上市公司公告、项目广告书等材料可以印证。”据报告执行人表示，海南东、北、南部土地市场瓜分已经接近饱和，中、西部尚有空间，目前许多地产商正朝向这里发展、拿地。

　　公开资料显示，以上公司所圈地块，投资均以百亿计，除了中信泰富计划投资百亿开发万宁神州半岛外，中信地产在博鳌的总投资额将在100亿元以上，雅居乐清水湾、富力澄迈项目也号称投资超过100亿元，多个项目的开发周期都在10年以上。

　　不过，上述天量地块，有的并未体现在上市公司报表中，有的仅公告一部分。其中缘由，在于大部分土地为一级开发，有的并未完全取得土地使用权证，这与海南省土地出让制度有关。