百日央行五次降息 东莞开发商大喜消费者观望

6年来的首度降息来得更加猛烈。12月22日晚间，中国人民银行突然宣布从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。

“利率每下调1个百分点，企业的利润就可提高8%～10%，因此降息给房地产企业提供了一个更为放松的资金环境。”一位业内高层在接受记者采访时兴奋地说。

与开发商的大喜出望不同的是，东莞市民的态度则更为淡然。不少市民表示，降息只是减少了几百元月供，对于目前高企的楼价来说只是杯水车薪。七成受访者称，房价持续走低的趋势才是买楼的最大障碍。

唱好派：开发商

降低财务成本资金压力减小

今年上半年开发商都不肯在价格上有所让步，国家也鲜有楼市调控政策出台。然而进入9月之后，国家陆续向房地产释放各种利好消息，央行先后五次降息，虽然无法从根本上消除市场观望，但购房者月供压力大减。以一套总价为60万元的房子为例，按揭七成，降息前的月供为3200元/月；而经过五次降息后，月供可减少584.13元/月。

记者在采访中发现，对于央行的频频降息，开发商普遍表示欢迎，认为降息可减轻贷款买房者的成本，对促进房地产市场成交有积极影响。

光大地产策划总监乔启军分析认为，降息的“潜台词”就是加薪，给开发商和消费者加薪。“对于开发商来说，降息降低了成本，就等于是给开发商加薪，这对于提升开发商的开发热情是一件好事；而对于消费者来说，降息也减少了其购买的成本，也有利于刺激消费欲望，促进楼市成交。”

金地集团东莞公司总经理谢文云也认为，降息释放的利好信息非常多。首先，房地产属于资金密集型企业，一般房企的资产负债率都高达50%～70%，贷款利率下调极大降低公司财务成本。一般情况下，利率每下调1个百分点，企业的利润就可提高8%～10%，因此降息给房地产企业提供了一个更为放松的资金环境。其次，贷款利率下调，对消费力释放也大有帮助，可在一定程度上缓和当前凝重的观望情绪。

观望派：消费者

东莞房价基本已回归至理性

其实在降息之前，房价的调整已持续了几个月。据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，2008年11月，东莞全市商品住宅签约均价约5188元/平方米，连续3个月房价维持在5200元/平方米上下的水平（10月均价5171元/平方米，9月均价5198元/平方米）。对此，业内分析人士认为，东莞房价基本已回归至理性水平。

然而，近日发布的中国社科院2009年《经济蓝皮书》却指出，短期内房价下调将成定局，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望状态。该蓝皮书指出，2009年房地产开发企业将迎来新一轮“洗牌”，在供需双方作用下，房价面临进一步回调。基于目前的房地产实际情势，房价向下的走势似乎已在消费者中形成了共识。

在接受记者调查采访的26名东莞消费者中，七成消费者认为，央行的降息确实大大减轻了月供压力，但房价仍可能会继续走低，这是他们暂时不打算买房的主要原因。消费者潘先生表示，央行的连续降息的确会减少很多月供，但相对高企的房价，其节省的仅是九牛一毛。对于普通工薪阶层来说，降息和降低首付门槛等做法，从根本上起不到太大作用，因为总的房价没有降下来，每月少还几百块钱解决不了根本性的问题。

消费者陈女士也表示，不管央行降息多少，都不是她决定是否买房的原因，因为价格才是最主要的。“就目前的市场环境预计，明年房价还会有继续下调的走势，因此目前买房的最佳时机仍未到。”