首次置业者钟情金域华府 非毛坯交楼降低置业门槛

    置业主角：杜先生

    职业：某金融机构部门高级经理

    置业目的：自住+投资

    杜先生，河南开封人，来莞两年，目前在东泰花园居住，在南城上班。杜先生去年便开始了觅房之旅。计划明年生小孩，所以急需一套房子居住，希望选择小区环境好，物业服务水准好的楼盘。打算买两房，价格在60万元以内，开始也考虑三房，但去年老家建房子，花费了不少，目前手头的购房可支配资金不够充裕，所以把选房的范围缩小到两房。

    杜先生之前看过景湖时代城、凯旋国际、黄旗印象、精英世家、金域华府，经过多轮对比和考虑后，最后把购房目标定在了金域华府。在选房过程中，杜先生一些从事地产行业的广州朋友也给了不少意见。杜先生说选择房子不仅仅考虑价格，配套、物业，升值前景、开发商的品牌实力都是要考虑的因素，而在这些因素中，杜先生特别看重物业管理，而这点也成了杜先生选房的重要决定因素。

    杜先生告诉房掌柜，之所以把目光投向金域华府，是看中她的物业管理水平，她中心地段的位置、大社区也符合杜先生的购房条件，加上金域华府是非毛坯修交楼，业主子女可入读省重点南城阳光中心小学，再加上周边的商业配套较为成熟，所以把选房范围定在了金域华府，目前其已在金域华府1、2栋进行了诚意登记，并决定在认筹当天认筹。

     曲折觅房之旅

     杜先生去年开始觅房，市场大热的景湖时代城、凯旋国际、黄旗印象、精英世家等楼盘，杜先生都去看过，觉得这些楼盘虽然不错，但在某些方面很难令他满意。

     杜先生觉得景湖时代城的物业还有待提高，毛坯交房是他不太满意的地方。由于靠近四环路，会存在噪音影响，此盘附近有加油站、发射塔之类的设施会对小孩有所影响。

    “非毛坯很麻烦，费时费力，我对非毛坯这行不懂，交楼后还要自己买材料非毛坯，这简直是件苦恼的事，我喜欢交楼就可入住的，不要再为非毛坯苦恼”，杜先生笑着对房掌柜说。

居住氛围成熟的西平片区

     杜先生觉得西平片区的居住环境不错，居住氛围很好，配套，地段等因素也基本符合自己的要求，但认为也要考虑以后小孩的上学问题，因为他明年要小孩。

     景湖时代城没有送学位，这点令杜先生不太满意，但他满意她的法式园林，做得很有气派，住在里面子足，三房带套房的单位也比金域华府舒服。

    “凯旋国际的园林不错，楼间距很宽，住在里面一定很舒服”，杜先生觉得凯旋国际虽然地处南城总部基地范围内，价格很便宜，但附近交通不太完善，特别对他这种无车一族而言。此外，靠近五环路，噪音会很大，凯旋国际二期已无两房，均为三房、四房的单位，价格也涨了，如果还是去年开盘的价格，杜先生说他会考虑购买的。

     杜先生说自己是一个比较挑剔的人，凡事力求完美，在选房上也不例外，自己和那些从事地产行业的广州朋友经常呆在一起，对购房也有了一些经验。他反复强调购房不要紧盯价格，别的方面也要考虑，眼光得放长远点。

     “黄旗印象规模小了，没什么社区园林，周边的配套也不够完善，所以不考虑了。朋友建议我去精英世家看看，看了后，觉得那地方有点偏，周边都是厂房，我那时就放弃了”，杜先生谈起自己的选房历程，认为寻觅自己心仪的房子不是件轻松的事。

    那一瞬间的心动

    杜先生还去看了去年市场上大热的楼盘金域华府，他说那时看了后，自己顿时有了一种心动的感觉，但去年没买成，老家要建房子，自己要资助一部分给家里，自己剩下的可支配资金就不多了。

    杜先生说自己之所以看中金域华府，是因为她基本符合自己的要求：物业服务水准、非毛坯修交房，教育配套等等。

   “我的一位住在万科城的朋友说万科的物业服务水准很好，保安全天候巡逻，很贴心，物业这块我是非常看重的，甚至比别的方面都重要”，杜先生说自己真的很挑剔。

    在和别的楼盘相对照后，金域华府的物业服务水准、业主子女可入读省重点阳光中心小学、非毛坯修交房这三点让杜先生的心中的天平向此盘倾斜。

非毛坯修交房

    杜先生笑着对房掌柜说，金域华府非毛坯修交房这点让我很满意，我不喜欢自己非毛坯，也不懂非毛坯的事，非毛坯修交房可以免去非毛坯带来的烦恼，就算价格上贵点也无所谓，非毛坯材料都是品牌产品，加上有售后服务，可免费维修。沃尔玛的东莞旗舰店，大地影院在落址金域华府，城市风景街区、南城富民步行街也在附近，购物、消费很方便。

    杜先生明年打算要小孩，所以教育配套也列入其选房条件。金域华府的业主子女可入读省重点阳光中心小学，小区本身也规划了一所国际双语幼儿园。这基本上解决了杜先生小孩上学的问题。此外，附近的新城中心双轨站点2012年通车、中央生活区有望改中央商务区，这些也在一定程度上保障了金域华府的物业存在不小的升值空间。

    多番对比后决定出手

   “我会选择两房。朝科技大道的单位，因为1、2栋的两房单位都是朝向科技大道的，那样也不错，视野开阔，最好离沃尔玛远点，尽量避免噪音影响。楼层选择10楼以下，因为高楼对小孩的成长不好，居住讲究接地气嘛，”杜先生笑着说。

    杜先生一开始对科技大道的两房单位犹豫不决，担心噪音和不远处的变电站的影响，但最后还是决定选择这里，因为他打听了金域华府的非毛坯修房的阳台和客厅等均采用了隔音玻璃，加上科技大道的车流量不像东莞大道、莞太路那么多，噪音问题可得到有效解决。至于变电站存在的影响，杜先生认为问题不大，大半是因为心里因素，毕竟变电站距离金域华府超过300百米，加上石竹新花园的业主维权意识很强，变电站换址这件事闹得挺大的，估计不久这个变电站会搬走，那时就不存在影响了。

沃尔玛年底开业

    金域华府一期的房子均有延展面积。杜先生要选择的两房单位建筑面积63平方米可以延展到75平方米，延展出来的12平方米是不算物业管理费的，而金域华府二期没有延展面积，一期3、4栋也有两房单位，但电梯不能直达车库，而1、2栋却可以。5栋不再有两房单位，所以杜先生选择在这个时机出手。

    至于金域华府一期和二期被中间一条市政路分割开，杜先生觉得这问题不大，他打听到就算整个小区分割开了，小区里园林等资源可以共享的。

    杜先生说自己喜欢游泳，而金域华府刚好有一个1300平方米的无边界瀑布泳池。钻石会所可以健身、打棋牌、桌球等等，很是方便。

    目前杜先生已在金域华府1、2栋进行了诚意登记，计划在认筹当天进行认筹。

    后记：杜先生目前和妻子在选房问题上存在一些分歧，其妻子在深圳工作，暂时还无法认同东莞这个制造业城市，其妻子看了景湖时代城和金域华府的房子，但还是对金域华府的房子甚是满意，杜先生信心满满地表示，会尽量说服她来东莞工作，在购房问题上达成一致，尽早敲定自己心仪的房子。