城市风景：携沃尔玛成为南城第三大商圈轻轨物业

    ■项目概况
    【携沃尔玛成为南城第三大商圈】
    【位踞两条轻轨换乘上盖物业片区】
    【南城新基片区控规实施受益最多的楼盘】
    【“新基片区开发之王”的品质项目】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【中央生活区或将调整为中央商务区是大利好】
    【南城富民步行街路口有望联通城市风景街区】
    【南城首个也是唯一拥有麦当劳“得来速”餐厅的楼盘】
    【主流旺销户型，空间灵活优化有赠送面积】
    【东莞首个也是唯一跨出国门的实力开发商】
    【部分选材用料一览】
    【不足之处】

     ■项目概况

    【携沃尔玛成为南城第三大商圈】

    从世界500强零售巨头沃尔玛、餐饮巨鳄麦当劳“得来速”汽车穿梭餐厅的领衔进驻，到全球最大超市连锁体系SPAR喜伴的开业，以及全国知名连锁品牌院线大地影院的正式签约，加之工商银行、建设银行、兴业银行、东莞银行等品牌商家的入驻，还吸引了万华茶文化城、七匹狼、泰和金阁、湖南大碗菜、自然美、郎谷村、幼幼天地等等商家的进驻……一个全新缔造的城市风景商圈，正式浮出水面并崭露锋芒。

    城市风景全部建成后有1100多户人家，在建的万科金域华府有5000多户居民，中信新天地有2200多户，石竹新花园有3000多户……目前半径两公里以内的居住人口已达到20万。由此显而易见的是，城市风景商圈正在逐步成为南城继第一国际商圈、鸿福商圈之后的第三大商圈。

城市风景地处东莞行政、商务、居住三大中心交汇处

    城市风景楼盘即位于城市风景商圈，所在片区为东莞行政、商务、居住三大中心交汇处，同时也处于中央商务区（CBD）、中央生活区（CLD）、规划中的中央金融区（CFD）三大核心区交汇的黄金地段上，与南城富民步行街一路之隔。成熟的商业配套构建了很具潜力的城市风景商圈，生活便利，物业具有良好的增值潜力。

    【位踞两条轻轨换乘上盖物业片区】

    东莞大道与规划二路的“新城中心”站，为莞惠城际轻轨与东莞R2市域轻轨的交汇换乘点。该站点周边有石竹新花园、城市风景、万科金域华府、中信新天地等楼盘，形成了莞惠轻轨与R2轻轨换乘站的轻轨上盖物业片区。轻轨上盖物业的形成，最显著的亮点就是带动若干的区域商业体，对区域的成熟度带来很大的助推力，也让上盖的住宅单位增值。

新城中心站

    众多数据显示，轻轨等快速交通工具可降低交通成本，提高站点区域的可达性，促使沿线土地价值、房地产价值大大提升，如2004年国内较早开通轻轨的武汉市轻轨1号线一期通车后，当时沿线的古田片区房价约3000元/平方米左右，2006年底时房价已在6000元/平方米以上，还有的超过10000元/平方米。

繁华的城市风景商圈

    轻轨便捷的交通不仅与都市繁华商圈实现资源共享，更可带动区域经济以及居住形态的快速提升。目前该片区的石竹新花园、中信新天地等楼盘的二手房房价也水涨船高，届时城市风景的物业价格也将因此获益而出现价值重估。

    【南城新基片区控规实施受益最多的楼盘】

    在2008年颁布实施的《新基片区控制性详细规划》中，明确界定新基片区的范围指的是东临南城科技大道、南至五环路、北至四环路、西至东莞水道的莞太路南北向穿越的规划区，是以居住、商业、服务办公为主的综合城市功能组团，形成“两轴、三带、四片”的功能结构。

    “两轴”即为莞太路空间发展主轴和新基大道空间发展次轴；“三带”为莞太路商业办公带、四环路商业办公带和片区步行商业带；“六组团”为下墩居住组团、新基西居住组团、新基东居住组团、中信新天地居住组团、雀巢咖啡工业组团和福地工业组团。

新基片区规划结构图

    该片区内将设中学2所，共73个初中班和42个高中班；小学3所共123个班；幼儿园8所共170个班；门诊部1个；占地12663平方米的居住区级体育活动场地1处；综合市场2处；居住小区级肉菜市场3处；公共停车场18处共47799平方米；公交首末站2处等。

    中天力通开发的城市假日一期、二期、三期，以及城市风景、中天中央广场项目均在新基片区内，当仁不让地成为该片区内开发体量最大的地产商。在此片区改造中，城市风景处于新基东居住组团的核心中心地段，有沃尔玛等商业的强大人流支撑，无论自住还是投资，前景都比较有保障。

    【“新基片区开发之王”的品质项目】

    中天力通地产隶属广东中天企业集团有限公司，成立于2002年4月，具有房地产二级开发资质。2004年，中天力通开发建设的城市假日一、二期，掀起了小户型投资和建设的热潮，随后陆续推出代表项目——城市假日三期、主山假日公寓、城市风景街区、中堂南国雅苑、中天城市广场等，均以价格适中的精品楼盘赢得了良好的市场口碑。

    目前中天力通地产总开发面积已逾50万平方米，在东莞还拥有近1000亩的土地储备量，已成为东莞本土知名的地产企业品牌之一。

中天力通打造的城市假日三期

    因为城市假日一期、二期、三期，以及城市风景、中天中央广场等项目，包括与万科强强联手合作开发的金域华府，中天力通已毫无悬念地夺得“新基片区开发之王”的桂冠。

    中天力通在成功打造城市假日系列项目之后，产品品质有了更深层次的提升。城市风景作为中天力通2009年与2010年的拳头项目，在品质打造等方面将有更多的提升和改进。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    城市风景地理位置优越，交通路网发达。3路车直穿城市风景街区，项目附近有“南城步行街”，“石竹新花园”等站点，有5路、17路、39路、K4路、C3路、6路、8路、20路、43路、47路、48路、C1路等公交车经过，当然，此外还有未来的轻轨换乘站点——新城市中心站。

南城步行街站牌

    【项目四界】

    ◇东面：科技大道

    科技大道是东莞重要的一条城市主干道，是具有标志性的城市景观大道，该大道属城市交通主干道，南接广深高速，北接中信新天地和中央生活区，全长9939米，全路包括两座大型互通立交（107国道立交及四环立交），三座过河桥梁。科技大道两旁有汇景上层、米兰雅居、城市风景、中信新天地、石竹新花园、金域华府等楼盘。

    ◇西面：莞太大道

    莞太大道为新中心区的主干道，沿线布局了城市假日一期、城市假日二期、城市假日三期等楼盘以及美新家具、国美电器、肯德基等品牌商家。

    ◇北面：城市风景街区

    项目北面即城市风景街区以及中信新天地，居住生活氛围日渐浓郁。

    ◇南面：万科金域华府

    项目南面为在建的万科金域华府以及未来将要拆迁的工厂厂房。

    ■购买参考

    【中央生活区或将调整为中央商务区是大利好】

    中央生活区是东莞新城市中心的三大功能区之一，是东莞市委、市政府在十一五早期提出的重点建设项目之一。该区域东邻东莞大道、西至科技大道、南接环城路、北接四环路，总面积超过2平方公里。原定位为以居住为主的片区，调整定位后，将引进一批规模大、带动力强的商业项目充实第三产业的发展，与总部经济中心相互补充。

    2009年8月底，在南城召开的东莞市城镇片现场会上，南城提出将原定规划为“中央生活区”的214.25公顷土地，定位调整为以发展总部经济为主的东莞“中央商务区”，最大限度发挥该片土地对市中心区亮点建设和产业升级的推动价值。

城市风景入驻的部分商家

    如果这块“城市会客厅”从住宅社区变成商务写字群楼，无疑为未来土地的叫价加重了砝码。南城将通过招标方式高档次规划中央商务区，建设生态型CBD，推动东莞城市中心区的发展。

    中央生活区（CLD）重新调整后的定位若是中央商务区（CBD），对城市风景而言，将是极大的利好消息。因为届时该片区的住宅产品供应量将大幅减少，住宅类的物业将显得相对稀缺和紧俏，同时中央商务区的商务人士对房子的租赁和购买需求，也将得到大幅提升，从而进一步释放出该片区的物业投资价值激情。

    【南城富民步行街路口有望联通城市风景街区】

     在已出台的《新基片区控制性详细规划》中，南城富民步行街将保留现状，同时南城富民步行街和城市风景或将连接起来，整合资源形成互补，发挥最大商业效应，但具体规划是通过隧道连接或是十字路口仍未明确。

南城富民步行街路口有望联通城市风景街区

     南城富民步行街的商业氛围培育时间较长，路口交通联通后，两边的商业业态将形成互补优势，商业功能也将进一步完善。这对城市风景街区而言，也是利好，可以共享南城步行街的旺盛人流和商家资源，形成真正意义上的大城市风景商圈。

    【南城首个也是唯一拥有麦当劳“得来速”餐厅的楼盘】

    城市风景是南城首家拥有麦当劳“得来速”汽车穿梭餐厅的楼盘，是继2005年12月中国内地第一家麦当劳汽车穿梭餐厅“得来速”在东莞星河传说开业后，麦当劳在东莞城区开设的第二家“得来速”。“得来速”作为麦当劳在中国区的新一代餐厅模式，在东莞得以快速扩张。

麦当劳“得来速”汽车穿梭餐厅

麦当劳汽车穿梭店的购餐车道

    城市风景麦当劳汽车穿梭店的购餐车道入口限高2.6米，驾车客户可以通过点餐、结账和取餐三个步骤进行购食，不用下车费劲地找车位、排长队等候来购餐，方便“有车一族”，省时省力。

    麦当劳“得来速”汽车穿梭餐厅落址城市风景商圈，正折射出城市风景以及周边的居民，具有巨大的商机和较强的消费能力。

    【主流旺销户型，空间灵活优化有赠送面积】

    目前城市风景在建的21栋将要推出的新品洋房共288套，位于城市风景街区西侧，户型面积为50-80平方米的一房、两房，是目前市场上主流旺销的中小户型产品。合计推出6种户型，分别是50平方米左右的一房两厅、65平方米左右的两房两厅、73平方米左右的两房两厅和80平方米左右的两房两厅。

城市风景21栋效果图

    城市风景的户型方正实用，有较大的赠送面积，其中大飘窗、超大阳台的运用，开拓了室内空间。颇具特色的是部分65平方米左右的两房，配置了三个阳台，80平方米的两房配置了超大露台，使得室内实用空间得到进一步优化，80平方米两房的超大露台可隔成独立房间，成为精致的小三房户型。

    由于推出的新品面积不大、总价不高，低门槛的首付和轻松的月供，特别适合年轻白领阶层自住投资。

    【东莞首个也是唯一跨出国门的实力开发商】

    广东中天集团是一家以房地产投资开发、酒店经营管理为主的多元化、跨行业的大型民营企业，中天力通作为旗下的地产开发公司，目前已由东莞向外扩张至四川成都、海南、越南及美国等地区。

    广东中天集团在越南投资建设的头顿铂尔曼酒店工程，将成为越南最具现代化气息和最具民族特色的国际五星级酒店。中天集团相比光大、宏远、联华、新世纪等东莞本地开发商，起点晚但发展步伐更大更远，成为东莞首个也是唯一跨出国门的实力开发商。

广东中天集团在越南投资建设的头顿铂尔曼酒店工程

    中天集团已成为东莞也是中国在越南投资最大的民营企业，于2008年7月成为中国越南商会的正式成员，具有很强的开拓实力和雄厚的资金实力。

    【部分选材用料一览】

    电梯：载重量800kg，合资德国凯斯博电梯

    楼宇：框架剪力墙结构

    窗户：铝合金材料，凸窗宽度600mm，距地面450mm，玻璃厚度6mm

    信箱：独立不锈钢信箱

    厨房排烟道箱：成品砼烟道

    【不足之处】

    城市风景在商业配套较为完善的同时，相对不足的是居住的大社区感觉，园林社区所拓展的空间不够大，相比而言不具备明显的优势。

雀巢咖啡生产基地

    同时位于城市风景街区后面的雀巢咖啡生产基地，至今尚无迁出该片区的时间表和征兆，《新基片区控制性详细规划》中的雀巢咖啡工业组团规划仍然在列。一定时期内，该片区的住户家里，基本不用考虑买咖啡了。

    任何项目都有自己不足的地方，孰优孰劣、孰轻孰重？选择什么放弃什么？每个购房的网友都需要考虑清楚，自己更倾向于做什么样的取舍，毕竟十全十美的房子难寻，关键在于把握买房的大方向与大形势。