降息时代“转按揭”复活 莞部分银行可转按揭

已经快到年底了，对于已经购买商品房的业主来说，最为关注的莫过于是央行降息所带来的利率优惠，“哪家银行做房贷最实惠”已经成为人们谈论的热点之一。据消息人士透露，尽管当前东莞各银行关于房贷优惠的细则执行不一，但购房者多能享受利率下浮的优惠，而一度被银监会禁止的“转按揭”业务也有活跃迹象。对此，有严格按照银监会政策做的银行开始担忧：如果监管部门不出手规范的话，为防止业务被抢走他们也可能跟风。

银行通过“转按揭”抢客

据了解，目前在东莞公开表示可以接受转按揭的银行包括中国银行东莞分行和招商银行。记者到招商银行东莞分行了解到，申请转按揭的购房者必须满足以下条件：一是申请人必须是首次置业者或之前贷款没有超过东莞人均居住面积；二要有担保公司出具担保；三是本人贷款之前没有逾期记录的，业主贷款的余额部分都可以转到招行继续进行按揭业务。

中行、招行的东莞分行公开表示可以接受同名转按揭，也让一些竞争银行大为紧张，表示如果监管部门不出手规范的话，为防止业务被抢走他们也可能跟风。“。“如果优惠只存在于部分银行，大量老的贷款客户无疑将通过转按揭的方式向有优惠政策的银行流入，这就会导致银行间争夺客户的恶性竞争。”　　农业银行相关的负责人说：“如果中行可以做7折的利率优惠，并且接受同名转按揭业务的话，我们肯定也能做7折的利率！”

“转按揭”对购房者有何利好？

所谓“转按揭”，简单的讲就是更换贷款银行，在更换贷款银行的同时，更换和贷款有关的其它条件。以满足客户在目前贷款中所产生的各项压力。
　　
据一金融人士介绍，在目前央行频频降息的情况下，购房者申请“转按揭”可以实现多种利好：包括延长贷款年限，比如，购房者最先是在A银行贷款购房，贷款的年限是5年的，可以通过转按揭，将贷款的年限最高延长到10年，随之，购房者供楼的压力将大幅减少；更改还款方式，目前购房者供楼的方式有等额月供（即等额本息）、递减月供（即等额本金）、双周供、先付息到期付本等供楼方式，每种供楼方式的特点都不一样，通过转按，就可以更换目前的供楼方式；调整利率，新的利率标准已经公布，但所有的贷款都要等到次年1月1号执行，通过转按，可以马上执行新的利率标准，最先享受降息的利好。根据相关规定，如果市民以前贷款时没有享受到原贷款银行利率下浮15%的优惠政策，那么，住房按揭从A银行转到B银行，贷款者有机会获得从B银行享受到按揭贷款利率下浮15%甚至30%的优惠。

银行“转按揭”是短视行为

记者从相关渠道了解到的信息是，去年9月27日央行与银监会共同发布的“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”中就已明确规定，商业银行不得从事“转按揭”。业内人士指出，去年银行的“转按揭”业主相当活跃，很多人从房产中套取资金去炒股，而对于有房贷在身者，最好的办法就是通过转按揭拉高房贷。这样可能造成的结果是，一旦资本市场发生波动或者房产泡沫破裂，那么，对于银行来说将要为大量的坏账买单，这是商业银行所不愿看到的。