回望2008年度东莞楼市：降价炸弹引爆整个市场

仿佛一夜间，东莞楼市温度降到零摄氏度。

相关数据显示，签约面积同比缩水幅度达五成；“缩水”数据一再表明，2008年的楼市已经开始进入挤泡沫时期。

鉴于此，国家宏观调控政策开始不断出台，这就如王安石变法一般，出发点是好的，但变法的效果如何只能由市场检验。

史海钩沉

王安石以“富国强兵”为目标，从新法实施到守旧派废罢新法，前后将近15年时间。

王安石变法

北宋王安石于宋神宗熙宁年间进行改革。治平四年（公元1067年）正月，王安石开始变法。他以“富国强兵”为目标，从新法实施到守旧派废罢新法，前后将近15年时间。在此期间，每项新法在推行后，基本上收到了预期的效果，使豪强兼并和高利贷者的活动受到了一些限制，使中、上级官员、皇室减少了一些特权，乡村上户地主和下户自耕农减轻了部分差役和赋税负担，封建国家也加强了对直接生产者的统治，增加了财政收入。各项新法或多或少地触犯了中、上级官员、皇室、豪强和高利贷者的权利，最终被废黜。

政策令

《土地登记办法》的出台，标志着我国土地产权制度建设的一次重大进步。

关键词：土地登记办法

政策名称：国土资源部正式公布了《土地登记办法》

政策规定：全面实施土地登记办法之后，每一块土地都将领取统一的“身份证”。

颁布时间：2008年1月3日

专家点评：《土地登记办法》的出台，标志着我国土地产权制度建设的一次重大进步。《物权法》、《土地管理法》等一系列土地法律法规的接连实施，迫切要求对我国土地权利的主体进行界定，以有效保护土地权利人的合法权益。根据《土地登记办法》，完成土地登记后，每块土地都将发放由国务院国土资源行政主管部门统一监制的土地权利证书，即土地“身份证”。

关键词：集约用地

政策名称：《关于促进节约集约用地的通知》

政策规定：首次提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施，以求全面盘活存量土地，保住耕地。

颁布时间：2008年1月8日

专家点评：在闲置土地处置政策问题上，此次国务院的态度是要求各地“严格执行”。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。这已是继2007年在如何处理闲置土地问题上的第三份通知。

关键词：小产权房

政策名称：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

政策规定：政府要严格执行土地用途管制制度，严格规范使用农民集体所有土地进行建设。严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设……

大事件

与大地产中介公司发生倒闭现象相对应的是，根据相关数据表明，去年有60家中介门店关门歇业。

关键词：创辉租售

屋漏偏逢连夜雨。

即将过去的一年，可算得上是中介市场的“政策元年”，6次加息、物业税的空转、第二套房首付的提高，一系列政策把中介“勒”得喘不过气来。

2008年，“创辉租售门店关闭”事件的发生，则是最真实的缩影。

1月15日，全国最大的中介公司、总部设在深圳的创辉租售开始发生接连倒闭的现象，上海280家门店关闭，广州关闭了300家，深圳、惠州、珠海和中山大多数门店均关闭。一度疯狂扩张的创辉租售在东莞的100多家门店也“全军覆灭”。

与大地产中介公司发生倒闭现象相对应的是，根据相关数据表明，去年有60家中介门店关门歇业。

9·27新政策实施后，东莞楼市成交量一直不见突破，这导致以收取佣金为主要来源的中介公司顿时陷入生存的危机中。

关键词：跳槽

年初以来，继国内一些地产大集团高层管理者发生人事大变动后，一股跳槽旋风正向东莞地产界袭来。

年初，金地集团低调完成了一系列重大人事调整。

在此次人事变动所涉及的7位高管人员中，作为武汉地产公司总经理的严家荣，被调往北京担任北京公司总经理。

无独有偶，1月17日，合生创展公司公布武捷思离任集团行政总裁，合生创展北方区总裁陈长缨接任合生创展行政总裁职务。

有消息称，武捷思与合生创展的三年合约到期。金地集团及合生创展人事调整的同时，保利地产广州总部、远洋地产天津公司也传出区域负责人调任换防的消息。

尽管大集团内部“换帅”风暴并没有完全席卷东莞地产界，但另一股“跳槽”旋风似乎在东莞刮得更加猛烈。

业内人士分析认为，高层离职原因有两个：持续低迷的市场，让地产从业人员感受到前所未有的压力；部分从业人员可能对任职地产业并没有做出长远打算，由于现在把握不准地产的发展前景，所以转入其它行业。

关键词：大幅降价

1月20日，金色华庭新组团以4680元/平方米的超低均价震撼入市，这无疑给高调的房价投下了一枚重磅的“降价炸弹”。 

205套单位一天销售80%。在发展商放出风声，金色华庭新组团将以4680元/平方米的超低均价入市后，受到了业界的普遍关注。

据发展商介绍，开盘当天到场的人次达到近千人，甚至出现了几个客户争用一名售楼员的情形。按照原计划，本来是推出9栋和10栋共143套单位，在销售热闹的情况下，后又加推了第11栋，使当天推盘的总货量达到205套，最终当天销售了约80%。

金色华庭的热销，在目前消费者普遍看淡楼市的情况下显得特别引人注目，发展商坦言，这跟金色华庭的定价分不开的。对此瑞峰置业副总经理姚丽军曾表示，目前消费者购房热情似乎不高，但金色华庭价格一调整到合理价位，立即出现消费者的抢购，说明市场上刚性的需求还是存在，想要购买住房、升级物业的消费者还大量存在，只是受到国家宏观调控影响、受2007年楼价过快增长的影响，不少消费者认为楼价或有一定的调整空间，因此很多消费者都在观望，消费力被压抑住了，而一旦价格回归理性，突破消费者的心理底线，消费者的购房热情自然就会被调动起来。

釜底抽薪

为了刺激消费者入市，开发商开始祭出“低首付”营销杀手锏，比如城市星座、天诚康桥等楼盘

为了刺激消费者入市，开发商开始祭出“低首付”营销杀手锏，比如城市星座三期推出单身公寓26~31㎡，送非毛坯家电，首付2万元；天诚康桥推出保留单位20多套，均价6300元/㎡，公寓首期2万元；此外，金色华庭走低价路线，以4680元/㎡的均价入市，再一次掀起楼市降价浪潮。