桥头逾两万平地块流拍 市场容量有限房企不看好

流拍的2010G049地块位置图

    7月21日，一宗位于桥头大洲村桥新路西侧编号为2010G049的商住用地因无人报价而流拍。

    资料显示，该地块用地面积为20093平方米，出让年限70年，容积率≤3.8，建筑密度≤45%。起始价为6150万元，报价增幅50万元。

    这是桥头镇今年开年以来的首宗流拍的商住地块。早在2010年1月，广州中联创投资有限公司的子公司东莞市宜久房地产开发有限公司以29500万元竞买了位于桥头镇大洲社区的两宗地块，总占地面积162122平方米，将开发总建筑面积为405305平方米的商住楼，折算下来的楼面地价约728元/平方米。

    “流拍的这宗地块无论从成本、规模、品牌、生活配套等方便，都无法与石竹山水园抗衡，加上地块为长条状，一线临路，噪音将是最大的开发障碍，开发商普遍不看好该地块”，东莞合富辉煌市场研究部经理李兴旺分析道。

    李兴旺认为该地块所属片区的生活配套较缺乏，生活氛围的成熟需要时间。

    据房掌柜了解，2010G049商住地块临近石竹山水园，附近有多家工厂。东莞房管局的信息显示，石竹山水园目前可售货量有1000套左右，货量供应充足。

    “桥头住房需求量有限，增长较缓慢。石竹山水园规模较大，具有一定的品牌效应，其后期供应量较大，在价格上更具竞争力，将是2010G049商住地块最直接的竞争者”，李兴旺觉得，目前楼市观望氛围较浓，成交低迷，将会导致房企拿地意愿降低，在欠发达镇区，这种影响更甚。