上海“二套房贷”松绑 银行观望存量房贷政策

12月27日上海市政府出台地产“新八条”后，“二套房贷松绑”成为商业银行及房贷客户最多谈起的话题。记者从上海市各商业银行了解到，多数银行选择优先考虑地方市场情况和政府指导意见，即日起对二套房贷有需求的房贷客户，就可向商业银行申请贷款并享受比照首套住房的优惠政策。而对另一受市场关注的存量房贷政策问题，多数银行仍不置可否。

在“国办十三条”之后，上海市政府率先就二套房问题松绑，不再强调“人均住房面积低于当地平均水平”的问题，对“改善居住条件”也是一个弹性的表述。有市场人士预计，上海的该措施是先于全国统一政策的开始，放开二套房贷很可能在之后推广到全国。

兴业银行零售银行总部房贷部门负责人表示，该行已经将房贷具体实施的权力下放至分行，各分支机构可根据地方市场情况和地方政府意见确定实施办法。“原则上，我行的房贷政策施行将遵从国务院、央行、银监会、各地方政府的政策办法，其中会以地方情况为主要参考依据。”

也有银行表示，将在请示总行意见后，最后确定上海地区的具体房贷执行细则。“但是上海的二套房贷肯定是已经放开了，业务申请受理估计元旦后就可以进行”，深发展上海分行个贷部门人士这样说。

目前，各地方除了关于二套房贷的政策宽松度各有不同，对于普通住房的认定、税收政策的实施也有很大差别。而在对存量房贷的态度上，商业银行惊人“一致”的模糊。

工行上海分行房贷部门人士表示，到目前为止还没有关于存量房贷是否可以获得利率优惠的说法。而多家股份制银行房贷部门人士则表示，市场份额最大的四大国有银行的政策动向，肯定是决定市场转向的风向标。“越是市场份额小的银行，越是积极推出优惠政策，好争夺市场份额。存量房数量庞大，牵一发而动全身。利率一天不动银行就有一天的利润，所以银行肯定是会尽量观望”，一股份制商业银行房贷部门负责人坦言。

不过，存量房贷的“拖字诀”在少数银行的反市场行为下或许只是权宜之计。上述股份制商业银行房贷部门负责人这样说，“只要有银行对存量房实施优惠利率，转按揭业务就会不断兴起，到最后为了保住业务量，一定是利率下浮的结果”。