富通姜沣桐：刚性需求被误伤 楼市成交量会下降

    为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，政策内容包括商品房首付调高至30%及以上，二套房贷首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍及暂停第三套房贷等。

    此政策一出，立刻引起了业内的广泛关注。

    东莞富通地产副总经理姜沣桐认为政策将会使行业降温，一部分刚性需求就会被牵连。

    给地产行业降温 防范金融风险

    在姜沣桐看来今年的经济很动荡，受人民币升值及通货膨胀的影响，越来越多的觉得钱存银行不保险，开始把钱投入房地产市场，从而房地产导致一部分城市投资过度，产生了泡沫。“这些政策从大的方面来讲是抑制房地产过度开发，给行业降降温”姜沣桐如是说。

    但他同事表示房地产行业作为拉动内需的花车头，还是要鼓励的消费的，不能一刀切，要区别对待，另外房地产开发涉及很多个行业，如建材、房地产受抑制，其他行业也将会受到影响。

    此外，姜沣桐认为政策出台除了是为了给行业降温之外，其实还有更深一层的考虑就是为防范金融风险。他说：“如果全民都去炒房地产，那么银行的房贷将会增加，一旦市场有什么变化，容易产生金融危机。”

    刚性需求被牵连 东莞市场成交量会下降

    姜沣桐认为国家调控楼市主要有两个目的，一个是要打击泡沫、抑制投机；另一个则是要鼓励刚性、正常性需求

    “洗脚水要倒掉，孩子不能一块丢掉，洗脚水就是泡沫，刚需就是孩子，也就是好的要保留，坏的要抑制”。姜沣桐不无玩笑地说

    在他看来，此次调控还是有些欠妥当，他说：“首付就是门槛，提高首付对那些投机、炒房的人影响并不大，因为他们有大量的闲散资金，可以付全款，相反首付提高，可能会打击了那些刚刚起步和急需改善住房的人群，”

    姜沣桐表示东莞市场是一个以刚性需求为主的市场，肯定会受影响，成交量会下降，但价格不一定会降，因为东莞房价相比广深不算高，没有太多的泡沫，

    与此同时姜沣桐也很肯定地说道，将会继续关注市场变化，不赞成价格战，暂时不会有价格调整，而是会通过努力提高产品价值，带给大家改善生活的高附加值产品。