新年消费全新攻略：购房“精明眼”带你去看楼

2008年年底，连续出台的降息、减税新政，以及中央政府对楼市的救市态度……对于东莞楼市来说都是一个个利好的消息，新政出台后的数周内，东莞楼市的交易数据逐渐回升，11~12月，东莞的日均成交量稳定在百套以上，再次出现了一波小高潮。

由于各种救市政策的实际影响会相继显现，2009将是一个贷款压力相对宽松的一年，之前沉淀已久的购房需求也会逐渐浮出水面。面对2009年打算买房的购房者来说，本报开辟元旦购房“精明眼”，给读者推荐值得购买的笋盘。

首次购房贷款

利率最低打七折

首次购房者首付两成，利率最低可打七折，随着东莞各大银行细则出台，许多楼盘也已经落实了银行细则，首次购买首付两成，利率下调至基准利率的0.7倍，吸引了不少自住型首次购房者。在12月22日央行百日内第五次降息之后，5年期以上房贷年利率由11月27日的6.12%下降为5.94%，如果在5.94%的基础上再享受7折优惠的话，那么房贷年利率将由4.284%降为4.158%。

经历了今年五次降息后， 2009年1月1日起，银行将对已购房者的贷款进行调整（以每年1月1日利率调整）。同样以50万元贷款20年计算，借款人每月能节省700元，20年累计节省可达16.8万元。

据不完全统计，目前东莞全市普通住宅的均价已经由去年年底的峰值回落将近30%，并且在5000元/平方米的均价上下徘徊。经济危机导致销售不畅，年底冲刺已成所有开发商的当务之急，纷纷抛出种种“大礼包”，又打起买房送车位、送物业管理费，赠全套家具或家电等一系列的优惠“大旗”拉拢消费者。

而对于购房者来说，入市门槛降低，可以提前实现置业梦想。元旦前后，不失为一次置业的好时机。

购房推荐

景湖春晓

新年优惠：最后一栋幸福婚房，带非毛坯修，送全屋名牌家电。

主推户型：近期主推的30~70平方米的幸福婚房。

景湖名郡

新年优惠：元旦期间，VIP五重优惠限量奉献。30套特惠单位同期推出。

主推户型：两房、三房、四房，面积从75~189平方米不等。

滨江公馆

新年优惠：一系列DIY活动上演自创品质生活缤纷SHOW，限量限时优惠单位与万元大礼超值赠送等陆续登场。

主推户型：89平方米、120平方米。

田禾塞纳河畔

新年优惠：额外98折。

主推户型：两房、三房、四房。

联华花园城

新年优惠：首期3万元起、加“1元”立即兑现600元/平方米非毛坯现金。

主推户型：主要以86~98平方米两房、118~132平方米三房、142~146平方米四房为主。

高田阳光海岸·悦湾

新年优惠：目前购房最高优惠约0.82折，并可参加8次现金抽奖和一次家电抽奖。中奖率100%。

主推户型：90~160平方米的三房和四房单位。

理想0769沁园

新年优惠：购房送万元大礼包。

主推户型：两房、三房。

丰泰城

新年优惠：元旦期间五重优惠回馈新老客户，购房让利优惠高达30万元；所有客户上门即可获得礼品，还可参加“抢钱”活动，品尝巴西、韩国、意大利风情美食；赠送非毛坯。

推荐户型：南向110平方米三房和南向114平方米三房。

正中·风临花语岸

新年优惠：3000元新年大利市；现场砸金蛋赢取8888元购房大奖；1月3日大抽奖。

主推户型：户户赠送超值实用空间，77~84平方米两房变三房，98平方米三房变五房，实用率高达120％。

二套房政策松绑 大房有大惊喜

二套房的放松促进了人们对改善型住房的欲望，对于大户型洋房来说，无疑是一个令人鼓舞的消息，甚至一些有能力的消费者再次考虑入市投资。

以此次松绑二套房限定了相关条件,即“人均面积低于当地平均水平”,就可以执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。据东莞市统计局的数据显示,2007年东莞常住人口人均住房面积为57.38平方米。一个三口之家，如果首次购房，面积应低于172.14平方米。但业内普遍认为，政府鼓励消费者购买普通住房,也是以144平方米以下住房才能享受首套房优惠。

据介绍，目前东莞各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：一是以家庭(配偶以及未成年子女)为单位，以人民银行征信查询为准；二是已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策，这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。

虽在利率细则制定初期，各大银行不愿出台具体操作办法，但自中行、招行率先出台针对存量客户房贷的执行细则并表示接受其他银行的转按揭业务后，一周内7家银行颁布了针对存量客户的细则。

更有部分银行开始争夺“转按揭”客户，即使购房者所做按揭银行不能享受最优惠的利率，也有通过转按揭享受7折利率的可能。

换房推荐

景湖湾畔

新年优惠：元旦期间，最后20套两房至四房湖景单位，震撼清货一口价；典藏33席城央别墅，现正接受10万元抵30万元荣耀优惠登记。

主推户型：在售82~166平方米的两房、3+1创新户型、顶层复式，两梯四户，南北朝向为主。

锦绣山河

新年优惠：贺岁30套特价单位，首层花园复式洋房单位珍藏推出，买一层送一层。

天骄风景

新年优惠：五重优惠！30套新年优惠单位限时抢购。

主推户型：130~200平方米的三房、四房。

百悦尚城

新年优惠：元旦期间限量加推“南向阔景暖房”和“宽屏某墅二楼”新品单位元旦期间最高可享受91折劲爆优惠，三天内签约，立减10000元；购买现场销售经理推荐户型，可额外享受99折优惠。

推荐户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫。

世纪城国际公馆三期

新年优惠：元旦法式酒会，插花艺术节。世纪城2008东莞精彩童星总决赛1月11日举行。

主推户型：120~230平方米三房至五房。其中仁里组团160~180平方米热销中。

虎门1号

新年优惠：元旦举办“畅享1号新生活”盛大联欢活动，购房可以享受五重优惠，并且限量推出超高性价比的特价房，来就有礼。

主推户型：140~200平方米

荷塘月色

新年优惠：95折基础上再88折。

主推户型：300~900平方米大户型。

上东国际

新年优惠：特定房号可在原优惠的基础上额外98折；元旦佳节购房派利市，在2009年1月1日~3日内成功购买上东国际的可额外获得6888元的购房新年利市。

主推户型：133平方米三房。

东骏豪苑

新年优惠：130平方米四房特价促销，认购可享受额外折扣；10万元厚礼大赏全城，成交即可参与抽家电大奖。

主推户型： 130平方米黄旗山景四房是其最好的户型之一，二梯四户。

中信森林湖香樟林

主推户型：180~190平方米的五房单位。最大户型为268平方米的五房单位，最小单位为134平方米的三房单位。

别墅：

沿海丽水佳园

新年优惠：参加元旦活动可赢得购房优惠券，最高优惠20万元（特价房不再享受此优惠）。

主推户型：230~330平方米临湖联排别墅。