楼市二次新政后 各大城市出现价格下降成交下跌

9月一手楼均价：11610元/m2

　　9月份，中心六区一手住宅交易均价总体下降，新四区交易均价总体上则延续小幅上升态势。

　　10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%。

　　昨日，市国土房管局发布了上月广州十区房地产交易登记情况通报。

　　9月涨价近两成

　　数据显示，9月广州十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，同比减少48.5%，环比增加13.2%，均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。

　　网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据则显示，10月17日广州全市网签308套，成交面积为34117平方米，成交量进一步萎缩，成交均价则为8624元/平方米，重回“8”字头水平。个盘方面，成交量排名第一的是亚运城，网签42套，此前，亚运城连续多日网签过百套，成交显然开始放缓。

　　周边四区成交占五成

　　从区域成交情况来看，城市周边新区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）9月份成交量回升较为明显。前期一手住宅供应量较大的花都区，交易量继续位居十区之首；白云区成交量连续两月位居第二。

　　价格方面，中心六区一手住宅交易均价总体下降，新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。

　　数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一手住宅交易量已超过市场总体成交的一半。

　　另外，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%。

　　限购说明

　　境外人士买房要实名

　　昨日，市国土房管局对限定居民家庭购房套数的规定作出了说明。

　　按照规定，从10月15日开始，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

　　房管局表示，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。

　　根据房管局的最新规定，广州市户籍居民家庭（包括购房人及其配偶，下同），只能在本市新购买一套商品住房。办理房地产转移登记时应提供：购房人户口簿，购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明。

　　非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房，必须提供下述材料，未能提供下述材料的，限制购买商品住房。办理房地产转移登记时应提供：购房人户口簿、购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明、购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　贷款细则

　　公积金贷款利率未变

　　广州楼市新政从15日起施行，其中明确规定公积金贷款二套房首付五成，三套房停贷。记者昨日从广州住房公积金管理中心获得证实，该中心已开始执行新措施。

　　相关负责人表示，只要公积金贷款申请人在10月15日之前购买一手房完成网签或者购买二手房递件到交易登记中心，又或者贷款申请已递件到初审银行或者获得公积金中心审核通过，都按旧政策执行。

　　同时，公积金贷款利率没有变化。

　　后市分析

　　防9月新政蹈4月覆辙

　　本报讯 （记者何颖思）根据新浪乐居对广州48个在售楼盘在新政前后（9月和10月）的价格对比，发现超过半数的楼盘在涨价，涨幅多在1000~2000元左右：涨价盘27个，持平16个，略跌的盘5个。

　　“根据我们的监测，未见明显涨价。”中原地产项目总经理黄韬昨日表示，之所以有部分楼盘出现比较明显的涨价，他认为是因为目前市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位，成交后全市均价反而可能被拉高，出现结构性上涨。

　　业内认为，按照历史经验，楼市新政出台后首先有反应的是交易量，楼价要在交易量下跌多月后才有所反应。黄韬表示，不少开发商基本完成了年度销售计划，所以降价促销可能性较小。

　　4月新政的时候，成交量连续下降了几个月，而楼价直到七八月份才开始松动，但由于需求同时增多，原来松动的楼价开始反弹。

　　黄韬认为，9月新政很可能会重蹈4月份的覆辙。“广州新政细则并没有见到有多大的杀伤力”，黄韬指，广州的投资客没有深圳多，而且市内楼盘供应量依然较少，加上广州细则不如深圳严，他估计9月新政对楼价的影响不会超过4月新政。

　　二手交易

　　楼价上月涨幅有扩大

　　合富置业昨天公布的分析报告显示，9月，广州二手楼市继续升温，楼价涨幅有所扩大。

　　合富置业数据显示，9月二手均价达13370元/平方米，环比上涨7%。

　　9月，二手成交住宅中1万元/㎡以下的占比持续降低，本月降至四成以下的历史低点。1~2万元/㎡的成交占比则持续增加，2万元/㎡的成交占比上升至10%的高位。

　　合富置业市场分析人士告诉记者，9月广州一手新盘集中推售，在一定程度上分流了部分二手买家。

　　中等户型面积（90~144平方米）成交比例持续增多，小户型（90平方米以下）成交比例相应有所减少。

　　业主心态较以往更强硬，惜售、反价的心态加重，有的干脆撤盘。买家返价现象有蔓延态势。业主返价幅度大多集中在10%左右。

　　一些中心区相对较低价的板块上月二手楼价上涨明显，如粤垦—五山、东圃板块、机场西—广园板块、江燕板块、新广从板块、黄埔区等。

　　各地扫描

　　上海： 成交终于下跌

　　随着“沪十二条”效力的逐步显现，上海商品住宅成交量在连续10周的上升后首次出现下跌。根据上海“网上房地产”网站的数据，10月11日，上海市共预售各类商品房799套，10月17日，共预售各类商品房的数量下降到了420套。

　　深圳：价格开始下滑

　　来自深圳规土委的数据显示，“十一”之后的一周，新房成交大多不过百套，日均成交较9月份大跌六成。二手房成交也尽显疲态，成交也缩水近六成。

　　10月11日~17日，监测数据显示深圳商品住宅成交均价为19275元/平方米，环比下跌13.87%。

　　北京：网签大幅下降

　　10月过半，北京房屋交易网签数量较9月份有大幅下降。据最新统计数据，至10月17日，10月份存量房网上签约套数只有115套，其中住宅签约套数仅11套另外，新盘预售价也明显下降。