任志强:房市将呈现“N”走向 有部分房企会倒下

一场席卷全球的金融风暴让2008年的冬天显得格外的寒冷，凄凉之意让大多数人都在怀疑冬天之后是否会有春天。

2008年的房地产已出现了自1998年之后的景气严重下滑，消费意愿持续下降，观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚；投资从高位快速回落。不管怎样，2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日，没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭，也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。

如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，明年的市场情况仍不乐观，宏观景气必然影响到房地产市场。

1.宏观经济处于“保八”的危机之中，城镇居民收入的增长会延续今年的低水平，大量就业的困难会影响居民的消费，尤其是住房的消费。

2.2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增，24.8亿平方米的在施面积本应竣工约7亿~8亿平方米，但实际的施工量下降，证明大量的工程并未按正常的施工进度建设，而是处于停顿或延后之中。

3.2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，2008年估计不超过6亿平方米，相差约20%。必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现烂尾工程。

4.年关难过。工程结算与银行还贷会考验本已紧张的现金流，而年底的退税会让更多的企业为财政当年收入业绩做贡献。

5.当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，明年也许这一幕会重演。

6.1996~1998年就曾出现房地产的全行业亏损，但并非所有的企业都在全行业的亏损中亏损，而是有好有坏，就像今天钢铁行业和航空业一样，在最困难的局面下也是有生有死，有的亏损、有的暴利。企业的竞争会让一部分人死去，一部分人攀登到新的高峰。