五福里营销副总胡晓明：道滘将出现居住模式升级

　　我们现在开发的是有产权的大物业，希望道滘本地人和有消费能力的人群来支撑，道滘的存款余额大概是十几个亿，实际人口是5万人，加上外地工作的道滘人的存款大概是40亿元左右。人民币升值后，资金存在银行是无法实现保值增值的，因此对于居民而言储蓄是无法实现保值增值的，大概有30%的资金是可以启动的，就是说大概有12亿元的消费额度，如果没有其他的保值增值的产品的话，我认为房地产是无法限制住的，因此40亿元中还会有12亿元可以启动，大概是24亿元左右，一个是资金总额，另外一个就是市场空间，因为城市的中心平移了，固定4万人加上8万的常住人口，也就是十多万人，将近2万户，这是非常巨大的市场，也就是价值空间和需求的空间。

　　房地产的价格可以简单的计算一下，部分开发商已经在道滘进行土地的评估，目前东莞楼面地价已经拍卖到1500元/平方米左右，目前道滘的成本是多少，差不多达到4700元左右。

　　东莞黄金周后11个中心镇的均价是7130元/平方米，道滘即使达到5000元/平方米，也是严重的跟市场平均价格倒挂，因此道滘是属于那个片区，它是东莞核心区的故里，虎门、厚街、莞城三角地带的庭院。生态环境、城市基础设施和交通条件都是优越的，而且是通广州、穗莞深城际轻轨将会开通，因此大家可以想像，空间、价格落差，市场的需求总量，城市的变更等等都是道滘的利好。

　　国家在进行宏观调控，很多的资本都流向二、三线城市，会将坑洼处填平，东莞也是这样的。道滘对于房地产开发商而言是有洼地的，对于投资房地产物业的消费者而言是洼地，希望在三角区内改善生活，希望改善生活环境的人而言同样是洼地，我公司先下手为强，但是也觉得责任很大。众多的开发商都是相继而来，五福里的定价也是划一条线，决定了道滘的起跑线。