沙田镇中心区控制性规划出台 将建5个大型居住区

　　《沙田镇中心地区控制性详细规划》（以下简称《控规》）终于落定。记者昨日获悉，中心地区规划北至杨公洲，东至厚街镇，西至东江南支流，南到进港北路，总用地约13.30K㎡，将形成“两轴一心四区一网”的空间结构，打造成沙田的商务功能区、产业集聚区以及生活服务区。

　　中心区以商业、商务、文体布置为中心

　　据调查，沙田镇工业和居住混杂的情况比较普遍，工业用地占总用地的22.14%左右。村庄散布各处，占据河道等生态敏感地带，土地利用不集约。

　　《控规》结合交通区位条件、现状建设用地资源条件和水景观环境要素，以商业中心、商务中心、文体中心的布置为中心，沙田将形成“两轴一心四区一网”的空间结构。

　　其中，“两轴”为港口大道交通发展轴、沙太路生活发展轴。

　　“一心”为城市中心区，规划以沙太路现有的公共设施为基础，在港口大道两侧形成两个公建集中区，北面为公建核心区，南面为公建次核心区。城市中心区处于东江南支流、淡水湖、南环河等主要水域交会处，突出沙田水乡和港口城市的特点。

　　“四区”为北部的北部滨水居住区和杨公洲综合居住区、西南部滨水居住区、东南部民田综合居住区，规划成为滨水型重要居住区。

　　“一网”即生态绿网，规划以东江南支流、淡水湖、西太隆河、南环河等自然河道为基础，以河涌型生态廊道、城市绿化开放空间带、高速公路防护带等为辅，结成水为魂绿为脉、自然与人工相融合的水乡生态景观系统。

　　居住区将满足不同人群居住要求

　　《控规》确定，大力发展房地产，并将房地产业发展为沙田重要产业，为将来城市扩容做准备，并营造东莞最好的滨水人居环境。

　　根据沙田镇中心地区整体空间结构和人口规模，将形成5个大型居住区，在此基础上，按“居住区-居住小区-街坊组团”的居住组织结构形式进行居住区内部布局的统筹安排。对居住用地的安排，综合考虑市场化运作和社会化公平的因素，提倡不同的地段发展不同的居住标准，满足不同的居住人群要求。场地环境较好、土地开发效益显著、城市景观要求高的地段，发展标准较高的居住形态；其他地段，应适当兼顾社会中低收入家庭和人群，应建设一定量的普通住宅，甚至廉租房。

　　在工程进度方面，将南北对进，先期建设以基础设施和房地产开发为主，建设达到一定规模之后，实施横流、先锋旧区的改造，建设规模化的商业设施，提高生活服务水平。

　　5个大型居住区

　　杨公洲居住区A、B

　　中央生活区

　　滨水居住区

　　民田居住区