2009年我国房地产调整还有多大空间？

2008年,为减轻购房者负担、刺激楼市消费,利好政策频出:五次降息,减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税,减免二手房交易环节的营业税,甚至在投机最容易滋生的二套房贷上也出现了松绑的迹象。然而,到了09年我国楼市的寒冬仍难见暖意,住房成交量持续低迷,消费者依旧在观望。

日前,住建部、财政部等四部委在联合召开的新闻发布会上暗示房价可再降,并且表示可能会继续出台优惠政策。这无疑给了市场更多期待,究竟还有多少政策可以等待呢？

住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。尽管自去年下半年以来,全国房价呈现下降趋势,但是,一个不容忽视的问题就是,房价依然虚高,房价依然远高于人们的购房能力。由于越来越多的人买不起房,也直接导致商品房空置率在不断上升。截至2008年11月末,全国商品房空置面积高达1.36亿平方米,同比增长15.3%。按照供求关系和价格原理,解决这个问题,最好的办法莫过于开发商降价售房。

万科董事长王石表示,房地产方面的政策调整还有很大的空间。政策有救市政策和公平政策,对于公平政策,王石认为,比如房地产有提前交房产税的政策,提前把利润的所得税交了,这是不公平的。因为这是牛市情况下的政策,但是现在房地产已经不是过快上涨,所以这种政策现在已经不合适了。

世界能源金融研究院执行院长、中国金融研究院院长何世红说,为了抵御金融危机,我国注入巨资扩大内需,其中保障性住房放在重要地位。由于保障性住房是健全住房制度的关键,因而是一个重大的机遇。

我国中低收入者占人口总数的80%,对其加强调控,就能够有效解决前些年存在的有些城市“房价上涨过快”、“房价过高”的问题。让占居民大多数的中低收入者有能力进入市场参与住房消费,才能形成居民参与人数最多、以居住消费为主、可持续发展的、健康的住房市场。从这个意义上讲,健全住房制度应是最佳的、治本的“救市”。