五福里：道滘“城市资源型”商品房的开篇教育名盘

    【时间】2010年12月10日14：00-17：30
    【地点】道滘镇新城中心桥东大街地税旁
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【道滘“城市资源型”商品房的开篇之作】
    【东莞水乡片区首席教育名盘】
    【五福里开发商眼界比肩广深房企】
    【东莞水乡片区赠送率最高的楼盘】

    ■实地看盘

    【交通条件】
    【项目四界】

    ■购买参考

    【五福里是道滘融入东莞城区的桥头堡】
    【无遮挡一字型布局排列，通风采光良好】
    【受益三旧改造，升值空间可期】
    【绝版6米层高，创意N+1户型体现高性价比】
    【岭南风情园林尽显文化内涵】
    【坐拥道滘四大精华休闲娱乐设施】
    【其它配套设施】
    【价格分析】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【道滘“城市资源型”商品房的开篇之作】

    细数道滘的商品房数量，其实是少之又少，之前道滘的小产权房占据了大部分住宅销售份额。目前道滘已开发的商品房项目只有沿海丽水佳园、新世纪上河居和五福里，而富盈项目、鼎峰项目、钜隆项目、水岸丽城等暂未开发销售。

    沿海丽水佳园位于港口大道蔡白段，新世纪上河居则临近厚街，二者在道滘属于“城郊资源型”的楼盘，而五福里位于道滘镇新城中心，享受成熟的商业、教育、生活、休闲娱乐等配套，属于名副其实的“城市资源型”商品房。

    五福里总用地面积17525平米，建筑面积70442平米，分两期开发，共有5栋现代高层建筑，总货量751套，其中，65平米125套、80平米90套、91平米225套、104平米99套、115平米63套。

    五福里的外立面颇具设计匠心，主要结合传统的建筑元素，以青砖、珊墙、并于珊墙上加以福字的变异，用心构筑，融汇现代与传统的设计理念，打造出东莞史无前例的建筑风韵。园林设计理念根据道滘的文化特色，以岭南为主题，精心打造岭南园林。

    五福里的横空出世，开了道滘“城市资源型”商品房的先例，成为道滘“城市资源型”商品房的开篇之作。

    【东莞水乡片区首席教育名盘】

    翻开房掌柜的购房地图不难看到，东莞的水乡片区即沙田、中堂、麻涌、道滘、望牛墩、洪梅等六个镇区。纵观整个水乡片区，同时拥有省一级幼儿园、省一级重点小学和市一级名校等教育配套的楼盘，少之又少。

划龙舟在东莞水乡片区十分流行

    据房掌柜了解，五福里附近有省一级幼儿园——道滘中心幼稚园，省一级重点小学——道滘中心小学、市一级名校——济川中学。此外，五福里附近还有新城小学、马嘶塘小学、济川幼儿园等。

    道滘镇中心小学的前身是济川第一小学，创办于1929年，校址在道滘镇兴隆街1号叶氏大宗祠内，1951年更名为道滘中心小学，改革开放后，道滘镇委、镇政府选址新建中心小学，1998年9月1日，新建的道滘镇中心小学落成，位于道滘镇振兴路东，被评为广东省一级学校。

济川中学

    济川中学创办于1943年，至今已走过了66年的风雨历程，原校址位于道滘镇粮所附近，当时校名为东莞县立第四中学，1945年更名为东莞县济川中学，1949年并入东莞中学，1984年道滘二中、三中合并复名为东莞县济川中学，当时校址设在振兴路东105号，1986年更名为东莞市济川中学。1997年学校搬迁到交通便利的道滘大桥旁边，2001年将道滘中学的普通高中调整到济川中学。被评为市一级学校。

    中国父母历来对教育的“特殊需求”，在楼盘选择上也往往会考虑孩子的读书问题，五福里拥有优质的教育资源，很好解决了业主子女读书问题，正如五福里所说的，与名校为伍，你还需担心孩子的成长吗？

    【五福里开发商眼界比肩广深房企】

    五福里在产品打造和规划上，倾注了不少心血。据房掌柜了解，五福里开发商走出东莞考察了不少经典楼盘，广州珠江新城的标志豪宅誉峰、广州的岭南印象园、东莞的可园、道滘的粤晖园等等，均是打造项目所借鉴的范本。

    广深房企有着成熟的开发经验，在产品规划和户型设计上，都有着一流的理念，品牌经验、营销推广等方面都占有较大的优势。五福里这种善于学习、开放取经和融合创新的眼界，比肩广深房企。

    【东莞水乡片区赠送率最高的楼盘】

    楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。

    目前东莞水乡片区中有南国雅苑、新世纪上河居、沿海丽水佳园、新世纪江湾畔、庄士新都滨江豪园、盈丰田源居等等在售项目。

    据房掌柜了解，南国雅苑现推的是118-141平米的楼栋单位；新世纪上河居江岛洋房楼栋主要是100-160平米的三房和四房，尊贵三房约100平米的面积，加上赠送空间相当于120平米的使用面积；盈丰田源居在售单位为80-125平米单位，而新世纪江湾畔则为90-148平米，部分产品有赠送空间。

    预计12月中下旬面市的五福里，在功能房、空中花园、花池、飘窗等方面均有面积赠送。

    2栋建筑面积为87.99平米的户型，赠送面积26.04平米，可两房变四房；2栋建筑面积为69.03平米户型，赠送面积也有5.1平米，可一房变两房。

    1栋建筑面积为79.8平米的户型，赠送面积10.16平米，可两房变三房； 1栋建筑面积为97.31平米的户型，赠送面积11.57平米，也可两房变三房。

     对照东莞水乡片区的楼盘，五福里在面积赠送率上，可算是最高的，最高的赠送面积可达26平米。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    五福里周边有诸多交通主干道，其中4条标准一级主干线连接107国道，如西部快速干线、港口大道、道滘外环路、东莞大道延长线，位居广深高速第一线，邻道滘新客运总站300米，距东莞市汽车总站5分钟车程，距东莞城区不到10分钟车程，有310路（虎门-道滘）公交车经过项目门口。徒步5分钟至道滘汽车站，可通向东莞其它镇区、周边城市。

五福里的交通区位图

    【项目四界】

    ◇东面：广深高速出入口

    现在紧邻广深高速道滘出入口，未来还有广深沿江高速打通财富动脉，即广州（黄埔）至深圳（南山）高速公路，全长约89公里，采用双向8车道高速公路标准建设，路基宽度41米，设计时速120公里，东莞境内经过麻涌镇、洪梅镇、道滘镇、沙田镇、虎门镇、长安镇等六镇。

    ◇西北：振兴路

    振兴路是道滘镇最繁华的路段，云集千禧购物商场、喜乐福超市、各银行、餐饮、购物一条街的全方位服务中心。

    ◇南面：济川广场等

    五福里南面云集了百年名校济川中学、济川广场、济川体育馆、儿童乐园、滨江公园、沿江休闲小径、镇政府大楼及各行政事业单位等等，属于道滘休闲场所的精华集中地段。

济川体育馆

    ■购买参考

    【五福里是道滘融入东莞城区的桥头堡】

    沿海产业带是东莞新型工业化的集聚发展带，是东莞新一轮发展的增长极之一。

    《东莞市沿海产业带发展规划（2009-2020年）》显示，东莞沿海产业带规划区总面积290平方公里，是指位于广深高速公路以西、狮子洋以东，北起东江支流水道，南至市域行政边界，海岸线长达53公里的狭长地带。规划范围为一港六镇，即虎门港规划控制区及沿海镇区，虎门港包含的港区有麻涌港区（位于麻涌镇）、沙田港区（位于沙田镇）、内河港区（位于长安镇），沿海镇区包括沙田镇、虎门镇、麻涌镇、洪梅镇、长安镇和道滘镇。

东莞沿海产业带

    道滘有广深高速、广深沿江高速、西部干线、港口大道、东莞大道延长线，以及莞惠城际轻轨、东莞R1线站点途经。莞惠城际轻轨新城中心站的下一个站点就设在道滘，这使得道滘与南城更为紧密联系，从南城前往广州，经过的第一站也是道滘。道滘便利的交通使得其与万江、南城的关系更密切。

    五福里作为目前道滘镇中心的商品房项目，地处优越的地理区位，已成为道滘融入东莞城区的桥头堡。

    【无遮挡一字型布局排列，通风采光良好】

    社区布局一般分为行列式、围合式、组团式及一字型式。如天骄峰景的建筑规划呈一字排列，围合式如万科金域华府，而光大景湖时代城则属于行列式。

五福里采用无遮挡一字型布局设计

    五福里没有采用传统的围合式设计，而是采用的无遮挡一字型布局设计，保证了风向的流通性强，私密性高，视野空间感开阔，采光度佳，楼层高的单位还可以看到东江江景。

    【受益三旧改造，升值空间可期】

    2009年，道滘出台了《道滘镇“三旧”改造专项规划草案》，根据草案，道滘镇“三旧”改造用地面积为478.19公顷，改造地块80个，共计面积为923.34公顷。“三旧”改造用地范围中，改造为居住用地的有223.91公顷，占46.82%。

     道滘三旧改造的结构定位为“一心二带三组团”：城镇中心区、北海河滨水带、东莞水道滨水带、粤晖园文化创意组团、南阁综合组团以及蔡白南岛特色居住组团，目的是面向东莞、广州两大市场进行定位调整和功能再造，加强以服务凸显区域地位，凸显水乡特色、生态特色与历史文化特色。将力争在2014年完成所有三旧地块的改造。

道滘三旧改造的结构定位为“一心二带三组团”

    城镇中心区的主要功能为落实与行政办事中心相匹配的行政办公、商业服务、文化娱乐、青少年活动中心等公用职能项目用地；以“改善”模式为主，对旧城生活街区通过完善内部道路交通、“抽疏”减少建筑密度、增加内部绿地、改良建筑景观、完善公共设施配套等，进行旧区的必要改造，从而改善居住环境，保留居住特色；本片区以行政办公、文化体育设施、商业、绿地、居住用地功能为主。

    而五福里处于道滘“一心二带三组团”中的城镇中心区，随着道滘三旧改造的推进，五福里受益匪浅，升值空间可期。

    【绝版6米层高，创意N+1户型体现高性价比】

    五福里推出绝版6米层高户型，可变两层，这种复式单位为首批单位的1栋01户型奇数层、2栋02户型奇数层，面积约83平米，户型实用率超高，赠送面积多；户户单边，楼间距宽，通风采光好；空中复式；买一层送一层。原先的两房可做到四房，其中包括空中花园可改为卧室。

    1栋03标准户型，2栋01标准户型，面积67平米，一房可变两房，空中花园也可改为卧室。

    1栋05标准户型，面积94平米，可两房变三房，此外，还有1栋02标准户型，面积77平米、2栋03户型奇数层，面积94平米也可两房变三房，这种户型空间实用，空间变换丰富，效果实惠，买两房可享三房。阳台、飘窗、空中花园，设计新颖独到；赠送更多空间，业主既能享受优雅生活，也能轻松变换空间。
 
    【岭南风情园林尽显文化内涵】

    道滘乃美丽的水乡，以水为文化，粤曲为文化，在东莞众多镇区中有着深的文化根底。五福里的园林设计根据道滘的文化特色，以岭南为主题，精心打造岭南园林。

    五福里的地理位置属于新城的中心区域，地段决定自身的价值，新城中心具备了现代都市化生活的演绎基础。

五福里的岭南风情园林

    五福里的园林由华林景观担任设计，华林以房地产景观设计为主，并涉及城市景观、广场、公园、酒店、商业街、庭院等景观设计。设计了多项社会文化与人文环境相结合、形式与功能相结合、传统与现代相结合、自然环境与城市生活相结合的景观作品。

    华林乃华建联合体旗下的景观设计公司，在东莞曾服务过的项目有：江南第一城、精英世家、华凯广场、南峰碧水天源、新世纪豪园第一居、新世纪丽江豪园、新世纪豪园添一居、长安国际酒店、塘厦酒吧街、康华医院、江南世家等。

    【坐拥道滘四大精华休闲娱乐设施】

    五福里坐拥济川广场、江滨公园、儿童公园、沿江风光带等四大休闲娱乐设施。

    济川广场成为每逢大型活动按排的指定地点，今年6月，首届中国（道滘）美食文化节就在济川广场举行。

    江滨公园，道滘镇中心区人气最旺的休闲景点。江滨公园具有其独特的东江流域文化特色和道滘风情，集生态性、艺术性为一体。园内四周绿树成荫、鸟语花香。六角亭、园林小径、景墙、廊亭等组合成一个曲径通幽的绿色园林。随着绿地的增多，道滘人不用出远门就可以在树木葱郁的绿地休息，感受一份都市喧嚣之外、闲适放松的心情。

    道滘儿童乐园共有二十多项游乐观光项目，有旋转木马、海盗船、碰碰车、太空飞车等机动游戏，也有迪士尼城堡、猴子乐园等观赏景点。

道滘沿江路景观带

    道滘沿江路景观带，为散步、休闲的好去处，全长约3公里，环境优美，可欣赏东江江景景观。

    此外，五福里社区自身也将设有游泳池、会所、商业步行街、儿童休闲乐园、粤剧演绎中心广场。

    【其它配套设施】

    五福里项目附近有喜乐福超市、千禧购物广场、恒辉超市、SPAR超市、第二综合市场；工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、广东发展银行、农村商业银行、东莞银行等金融配套；医疗设施也较为齐全，有东莞市人民医院总部、道滘医院、门诊部；此外，五福里项目附近还有绿洲酒店、汇城酒店、新城酒店、新大新酒楼和德高渔港等。

喜乐福超市

    【价格分析】

    五福里的产品面积有65平米、80平米、91平米、104平米、115平米。65平米的一房可变两房、80平米的两房可变四房、91平米两房可变三房，延展面积较多，花池、阳台、空中花园、飘窗均有面积赠送，赠送面积有5平米、10平米、11平米、26平米不等。

    五福里计划12月中下旬正式开盘发售，据房掌柜了解，五福里的单价会突破5000元，这个售价是不计赠送面积的，如果合计赠送面积分摊单价，五福里的单价仅在4字头。

    而邻近厚街，主打厚街市场的“城郊资源型”新世纪上河居的洋房，均价一直维持在5字头以上，处于道滘镇中心的五福里，相比之下，有着令人心动的高性价比。

    【不足之处】

    五福里项目周边有不少低矮民房，景观面较差，但这属于道滘三旧改造范围，随着三旧改造的推进，五福里周边环境或将有大改观，但改造需一定时日。