东南亚首富抢滩北京CBD 2万每平地价被认为撒钱

　　土地买卖双方的共赢

　　这绝不仅仅只是一场资本的盛宴。

　　公开数据显示，北京CBD核心区上述6宗地块总建筑面积为114万平方米，合计成交总金额为222.57亿元，平均楼面价仅为19523元/平方米。

　　“这是一个远远低于该地块真实市场价值的成交价格。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，周围的世贸工三写字楼等售价已经超过5万元/平方米，高档的公寓如柏悦府售价早已突破8万元/平方米，而上述6宗地块的楼面价竟然不到2万元/平方米。

　　对此，北京市土地整理储备中心工作人员表示，CBD核心区的土地出让主要是从金融功能和产业集聚的规划点出发的，而且在后期建设、转让上都有严格限制，确保CBD功能完备、开发合理。

　　但在业界看来，这无异于一场“国家撒钱”行为。对比之前地价3万多元/平方米的市场预期，这一成交价格低很多，看似是相关土地部门损失了大量的土地出让金。

　　不过，在北京联达机构总裁杨少锋看来，尽管北京市政府牺牲了大量的土地出让金，但换来的是未来数十年无法计算的税收和经济增长。

　　更大的“局”还在背后。

　　据《中国经济周刊》了解，北京CBD核心区原计划分期开发，一期推出中服地块，即如今被拆分成的Z3、Z4、Z5、Z6地块，建设用地面积48749.646平方米，建筑面积32.7万平方米，容积率接近7。而拆分之后，其建设用地面积改为41105.18平方米，建筑面积为58万平方米，容积率也增至14。

　　如此一来，尽管Z3、Z4、Z5、Z6地块的成交均价只有2万元/平方米左右，总成交价也高达159.3亿元；而如果按照原规划，即便按照3万元/平方米来计算，其市值也只有98亿元。

　　对于土地的买卖双方而言，这看起来是个两全齐美的结果。