东南亚首富抢滩北京CBD 2万每平地价被认为撒钱

　　首批“撞上枪口”的高价地

　　这一局面来之不易。

　　市场分析人士指出，上述6宗地块平均楼面价只有2万元/平方米，其实还有一个原因就是，相关土地部门担心地价太高，掀起房价炒作风声。

　　对此，李文杰表示，部分周围在售企业指望北京CBD核心区再拉高售价的希望基本落空，这有效地扼杀了炒作氛围。

　　之前，因担心CBD核心区地块成为天价高价地而推高中国房价，该地块交易曾经多次中止。

　　今年3月15日前后，北京土地市场接连爆出高价地，其中大望京1号地成交楼面价高达27500元/平方米。消息人士透露，这一事件引起了中央政府的高度关注。北京市有关方面紧急作出调整，3月19日，北京市土地整理储备中心公布，将CBD核心区一期中服地块等高价地级的几个地块推迟上市。

　　北京CBD核心区地块上市的非正常终止绝不止一次两次。2009年6月，中服地块被相关部门列入土地供应计划。7月，北京市土地整理储备中心称，该地块规划已上交，即将推入市场。然而不久之后，中服地块的入市时间却由“2009年第三季度”变成了“2009年”。而今年2月上市时，该地块一直没人购买。

　　自今年3月份土地市场作出调整后，CBD核心区地块一直处于蛰伏状态。直到今年7月份，北京市土地整理储备中心公布该地块采取两轮招标综合评定的形式进行出让，并于8月2日举行了第一轮招投标，数百家企业就CBD核心区地块的规划设计提交了投标方案。

　　11月16日，北京市有关方面首次公布第一阶段投标结果，但是令各界诧异的是，此次公布投标结果的名头只是竞标文件的编号，土地市场“隐名”公布竞标结果史无前例，谨慎程度可见一斑。

　　12月7日，CBD核心区地块Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地块的第二轮招投标正式进行，另外6宗地块暂不交易，中信等多家大企业一度为这6宗地块报价最高达到238亿元。

　　不过从实际结果来看，Z3、Z4、Z6地块的最终成交价并非最高报价。若论高价地的密集程度，类似CBD核心区地块接连诞生6块单价接近2万元/平方米高价地的地块在全国也是十分罕见的。可以想见，随着CBD核心区另外6宗地块上市交易，未来这一仅仅11万平方米的土地上将产生12个高价地。

　　CBD核心区这6宗地块或许率先“撞上枪口”。12月19日，国土资源部发出通知，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门，以防止出现高价地，稳定市场预期。这就意味着，CBD核心区近日成交的6宗地块将成为国土部首批重点监控的高价地。