天津市四大行齐出手 共同落实存量房贷优惠利率

自1月1日四大国有银行宣布可以为存量房贷客户提供7折优惠利率以来，津城优惠细则何时出台，如何才能享受7折优惠利率，备受市民关注。据记者了解，下周一起，本市四大行优惠措施将落实到位。

优惠政策标准不一

四大银行的优惠政策标准略有不同。工商银行要求贷款人近两年内没有连续两期（含）以上违约记录，并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录；建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期（含）以内，目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况，并在建行未结清的商业性个人住房贷款不超过两笔(含两笔)；农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录，去年12月31日之前没有逾期贷款本息；中行则表示，购房人的个人征信系统应无不良记录。

首套房利率8.5折

在四大行存量房贷利率调整细则中，除中国银行外，其他三家银行均对存量房贷此前的利率做出了要求。即只有原先享受了存量房贷8.5折的优惠，此次才可以享受基准利率7折的新优惠。

同时，中行和农行明确提出享受7折优惠必须为首套住房，而工行和建行根据“房贷此前利率需享受8.5折”的要求，满足该条件的大部分贷款人也都是首套住房。

调整方式不同

对于存量房贷的调整方式，四大银行并不统一。据了解，工行和农行针对符合条件的存量房贷客户自动调整利率，不需申请。中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请，建设银行还明确规定了申请的时间：2009年1月19日~2009年2月27日。因此，想获得利率打折的客户应该尽快申请，以免错过了利率优惠。

转移房贷程序多

由于各个银行在优惠政策上“松紧”不同，一些市民产生了转移房贷的想法，但银行人士提醒您，房贷“搬家”程序多。

市民首先应肯定自己可以在新银行拿到七折利率。然后，市民要将原先那家银行的贷款还清，有两种方法，一种是自己筹钱还款；另一种是由担保公司提供担保，由贷款转入的这家银行先放款，市民利用这笔资金还清原先那家银行的贷款，但担保费用通常都要一两千元。还清贷款以后，市民还要到房管部门去办理注销抵押物的相关手续，然后再到贷款转入的这家银行办理新的抵押手续。而且，在市民办理转移房贷业务的过程中，还涉及一个环节，就是要由银行指定的中介机构对市民的贷款房产进行评估。