部分银行七折房贷需签附加条件 审批最长达20天

截至1月14日，除少数银行没有落实具体细则外，大多数银行已经明确了存量房贷利率7折的申请门槛。在明确自己符合贷款行优惠条件后，市民纷纷咨询如何才能申请办理。为此，记者走访了多家银行，了解到各银行申请流程大致相同，审核时间短则一两天，长则20天。

工行未出细则民生自动调整

记者随机走访10余家银行支行发现，截至1月14日，工商银行尚未明确存量房贷优惠的执行细则，工作人员提醒客户随时关注银行网站。

民生银行已将符合条件的客户，自动调整为房贷利率七折优惠。接受咨询的工作人员表示，自动升级客户要满足三个条件：首先要是之前享受利率8.5折的客户；其次，客户逾期缴款次数不能超过10次，不能连续三次逾期；最后，在利率调整前(即2009年1月1日之前)客户为正常还款状态而不存在拖欠。

审批时间最长达到20天

走访中，记者了解到农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等多家银行存量房贷优惠申请正在办理中，各银行申请流程大致相同，个别细节偶有差异。如中国银行某支行个贷部工作人员表示，客户除携带身份证和房贷协议外，还需提供房贷存折。

几乎所有记者到过的支行都表示，原则上之前享受8.5折优惠的客户都可以申请。由于各支行工作量的不同，审核时间最短一两天，长则20天。

部分银行提出“特殊要求”

另外，记者了解到，部分银行对申请利率七折优惠的客户有些“特殊”的要求。

农业银行将于2月份把贷款尾款30万元以上的客户自动调整为七折优惠，30万元以下客户需要另行申请。凡申请优惠的客户需承诺12个月内不提前还款。

交通银行、招商银行的工作人员表示，银行方面将与办理优惠的客户签署补充协议。在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷，否则将计算违约金，收取的最高比例可达1.5%。

焦点问题：经适房可否申请？

案例：徐女士于2007年购买了一套经济适用房，是在中行办理的商业贷款，她听说存量房利率可享受7折优惠后，想知道自己买的经济适用房是否在此范围？

解答：记者在向徐女士经办贷款的支行说明情况后，工作人员表示只要符合中行的申请标准，经济适用房也可享受房贷利率七折优惠，徐女士可到经办行填写申请表。

审核后何时执行？

案例：陈女士的还贷日期为每月20日，她于1月14日向招商银行提出申请，她想知道如果通过申请，什么时候能享受到优惠，即何时开始按新标准还款？

解答：据了解，虽然陈女士已经提出申请，并且她的情况很可能通过审核，但她当月还不能按照7折后的标准还款。招商银行工作人员表示，如果申请通过，通常会在利率修改后的下一个月开始执行。