产业转型释放潜力 松山湖成东莞未来房产热点区

据东莞市国土资源局数据显示，2008年成交的79宗工业用地，其中有29宗就集中在松山湖北部工业城，成交总面积为138.2万平方米。其中大部分竞买人都是高新科技产业的相关机构和企业，主要是电子、通信、数码科技和能源科技类的公司。像深圳华为、中国移动通信、广东生益科技等大型企业纷纷进驻东莞松山湖北部工业城。东莞政府之前提出产业转型，由传统的制造产业向高新产业转型，这些高新企业在松山湖踊跃拿地，无疑为此次产业转型注入一支强心剂，也带动了松山湖楼市的发展。

工业用地集中放量

东莞市国土资源局数据显示，2008年成交的79宗工业用地，其中有29宗就集中在松山湖北部工业城，成交总面积为138.2万平方米，占工业用地总成交面积的49%。而松山湖的工业地成交总金额为10.6亿元，占全市总量的66%，松山湖的工业用地769元/平方米的成交单价明显高于其他区域。

品牌策划人宋桥林指出，松山湖工业用地集中放量，主要是与东莞政府规划的产业转型有密切关系，大力发展高新科技产业，松山湖是其中一个最大的基地；虎门港62万平方米的仓储用地成交，主要用作大型物流基地。这也正好符合了市政府提出的用地指标要求——“优先保障松山湖、虎门港、东莞生态园和东部工业园等重点园区以及市的重点项目、重大基础设施建设、重要产业和民生项目用地需求”。

未来房产热点区域

2008年10月东莞城建规划局公布了松山湖”金多港”大型生活区的规划方案。占地近429公顷，规划建别墅、高尔夫球场、乡村俱乐部等，居住用地占总面积的三成。政府对于松山湖片区的高度规划和重视，加上松山湖自身得天独厚的自然景观资源，必然会使松山湖将来会成为房地产发展的热点区域。

值得关注的是，新规划建设的金多港位于松山湖科西南端，其主要功能定位为：形成松山湖大型综合性生态控制区的重要组成部分，融休闲、健身、旅游和景观房地产为一体的生态型高尚生活区。

“松山湖大批高新企业进驻无疑为松山湖片区房地产市场的发展奠定了良好基础。”合富辉煌东莞市场部副经理李兴旺分析认为，随着东莞政府的产业转型进一步实施，肯定会有越来越多的高新产业企业进驻松山湖，这些企业以后的正常运行必定要引进大批的高素质人才。

三大楼盘PK洋房

松山湖片区三大名盘万科松山湖1号、光大锦绣山河和长城世家近日皆有新货推出，而且都是洋房，产品差异不大，彼此之间势必展开一场激烈竞争。值得一提的是，三大名盘虽然产品差异不大，但是营销定位却有所不同，光大锦绣山河主打教育牌——“买锦绣山河，读东莞中学”；长城世家主打休闲牌——“回家就是度假”；万科松山湖1号——新品空中湖墅定位高端，欲与竞争对手搞差异化，价格也会高于竞争对手。