广州投资客开始涌向东莞市场 投资地或纵深发展

　　广州实施限购令后，投资客开始涌向东莞市场

　　“去年年底去南城看过二手房，价格比去年年初的时候涨了很多。”在广州白马做服装批发生意的阚先生也做房产投资，他在老家汕头有两套房，在番禺、深圳宝安分别有一套房。去年开始，他就把投资眼光瞄向了广深走廊的东莞。

　　像阚先生这样的投资客，东莞佳兆业营销总监侯云也碰到了一些，“他们这是在选股，有价值洼地的，就是他们的投资对象。”

　　据侯云分析，随着广州限购的持续，广州深圳投资客转向临近城市的动作幅度会加剧。

　　东莞卓越地产营销总监李向阳认为，深圳客会增多，但东莞并非广州客的投资主要目的地，他们仅仅是过路投资客的零星分布。

　　广深置业者盯住东莞

　　事实上，从去年10月份开始，广深客置业者就开始增多。这个情况在与广州一桥之隔的中堂南国雅苑表现明显。

　　“整个项目的广州置业者已经有20%左右，在广州限购令之后，有明显的提高。”中天力通营销部总监朱必步介绍，南国雅苑此前的广州置业者大概在10%左右，广州人去中堂置业基于三大原因，一是与广州相比，明显的价格洼地；二是广州限购，挤出一部分置业者；三是城际轻轨的开通，莞穗融城的启动，都让中堂与新塘之间的关系更密切。

　　不仅在邻近广州的中堂，城区也不例外。

　　“来东莞置业的广深客逐渐增多，对主城区来说，像东峻豪苑、凯旋城都是他们喜欢的楼盘。”李艾英说，这种现象也并非在限购令出来时才有，这两年随着东莞市政配套完善，城市形象升级后，异地置业者，就逐渐开始选择东莞做置业。特别是广州投资客的“突然”现身，让中介经理们“受惊”。

　　业内人士分析，限购令后，一些邻近深圳的片区，如长安、塘厦等地的二手房市场，或将迎来一批“全付款”的置业者。

　　继续“限购”投资地或纵深发展

　　去年10月15日，广州出台“限购令”。2011年，广州继续限购。新年伊始，广州市国土房管局相关负责人就表示，广州“限购令”没有设置结束时间，这就是说，2011年会继续实施限购措施，而至于什么时候取消，则要视市场运行情况再作决定。

　　对于广州、深圳的限购令，东莞佳兆业地产营销总监侯云认为，限购令一出，把一部分深圳置业者或者投资者挤到了邻近深圳的东莞镇街，比如凤岗、大岭山等地受益明显。

　　在短时间内，这些地区的成交量、价格都会上涨。一旦所谓的价值洼地被填平，甚至鼓胀起来，投资资金肯定会像选股票一样寻找新的品种。那么，东莞的纵深区域会是较好的资金流入地，“今年的5月份，会是这种情况发生转折时机。”

　　所谓的纵深区域，侯云认为，就包括像东莞城区、甚至其他的非临近深圳、广州的片区，“以牺牲空间成本，换取价值回报。”

　　对于广州投资客，东莞卓越地产李向阳认为，广州投资客不像来自五湖四海的深圳客会全面撒网，他们对广州仍有投资感情，而像番禺、增城、花都等地的值得投资的房产并不缺乏，来东莞看房的投资客，并不会像深圳客那样，形成“群效应”。