房产中介生意忙 岁末成交意外反弹观望情绪释放

　　“差不多从去年11月份开始，（买房的人）观望情绪被消耗得差不多，我们的成交量开始回升，调控只是让房价增长的速度慢一点，如果不管的话房价远没有现在这样。”——宜山路近虹桥路房产中介

　　调查对象：徐家汇板块中介和嘉定江桥靖远路上的房产中介

　　调查者：市政协常委郭翔，市人大代表朱如安

　　究竟在政策的打压下，市中心和外环外的房产中介受到了哪些影响呢？近日，早报记者分别陪同市政协常委郭翔、市人大代表朱如安，对徐家汇板块中介和嘉定江桥靖远路上的几家中介做了明察暗访。

　　市民观望情绪岁末释放

　　1月13日上午，早报记者陪同市政协常委郭翔来到宜山路近虹桥路上，对这里的几家中介进行了探访。

　　永庆房屋的业务主任小王表示，去年连续出的新政一定程度上放缓了房价上涨的速度。“去年10月份政策下来后的确对我们成交量有所影响，当时市场上买卖双方都在观望中，但由于板块内的学区房具有抗跌优势，以及市中心板块供应量的紧缺，差不多从11月份开始，观望情绪被消耗得差不多，我们的成交量开始回升。”

　　“值得注意的是，往年这个时候是成交的淡季，但今年一反常态，目前我们已经成交了6套，同比增加了一倍多，很多刚性需求者都利用过年房产市场的淡季来淘房。同时随着现在货币的贬值，很多人为了追求保值而纷纷考虑投资价值高的房产。”小王说。

　　“调控只是让房价增长的速度慢一点，如果不管的话房价远没有现在这样。”恒家地产物业顾问小魏举了一个例子，拿东方曼哈顿小区的均价来说，去年年初的时候小区每平方卖到了45000元，但现在要50000元出头，经过一整年的政策调控，价格还是在上涨。

　　“对于调控政策，感觉现在大家都已经习惯了，从营业税到个人所得税，到土地增值税，各方面的税费大家都已经免疫了。我们这边11月份、12月份（成交量）都还可以，尤其是12月份比较忙。”小魏向郭翔表示。

　　正在中介那打探房源的市民陈先生告诉早报记者，“现在的价格比去年年初的价格高很多，老百姓几乎都习惯了政策调控。”

　　业主囤着节后再卖高价

　　1月14日上午，早报记者随市人大代表朱如安一起来到了嘉定江桥。“我想了解一下这边板块主要小区的两房价格？”朱如安以购房者的身份走进了靖远路上一家房产中介。“最近都没房子卖，那批便宜点的房子在前两个月都卖空了。这里的二手房，比如江桥一村、二村、三村，两房60个平方米左右的，基本上都要90多万元，现在就偶尔挂出来一两套，但价格一般都在105万左右。”沪居房产营业主任把永介绍说。

　　“为什么房源会这么紧张呢？”朱如安问道。把永表示，主要是因为年关来临，看房的人少了，房主的心态也比较稳定，不急于出售。“原先会有中介人员去小区门口蹲点，但现在很多中介人员都回去过年了，房源自然来得少了。”

　　汉宇房地产江桥分行物业顾问小刘介绍，出于地铁13号线和14号线的通车预期考虑，以及江桥万达广场开张的利好因素，很多房主认为后市会有升值的潜力，所以还不着急卖房。