2009：购房者的春天？

“冬天到了，春天还会远吗”，雪莱的名句是众多处于困境的人前进的动力。已经过去的2008年，无疑是房地产行业的冬天，但是，帷幕已经拉开的2009年，是否就预示着这个行业春天的开始到来？

对于众多的房地产企业而言，2009年，融资紧张、销售困难、利润下滑也许依然还是一个不争的事实；而对于芸芸众生的购房者来说，众多利好政策和市场变化在2009年的集中释放，使得今年也许能够成为他们的春天。

利好政策，助跑购房者脚步

降低营业税、减免契税、取消交易过程中的个人所得税……毋庸置疑，经过近半年的消化时间，2008年政府出台的这些利好政策在今年将得到充分的释放。

不仅如此，从去年9月份以来，央行连续五次降息，且动作较大，从而使当前银行贷款利率低于2004年首次加息后幅度。较低的银行贷款利率意味着购房者购房成本的间接降低。

实际上，从去年11月份开始，市场已经开始发生许多变化。根据青岛网上房地产数据统计显示，2008年11月份成交的2901套新房中，其中60%为青岛市出台支持居民购房五项优惠政策之后成交。而整个去年12月份，青岛市商品房总成交量达4690套，比上月增加1789套，环比上涨了61.7%，

作为2008年月度成交总量最高的一个月，去年12月份交出的这份满意的市场答卷不仅给2008年画上了一个圆满的句号，也让青岛整个房地产业对2009年楼市寄予厚望。

对于许多有着时间限制的政策而言，如何在政府规定的时间内享受购房政策，也是当前许多购房者考虑的问题。采访中，记者曾经遇到不少准备购房的市民，他们的观点便是争取在今年年底之前也就是政府限定的优惠政策结束之前将房子买好。

另外，在日前召开国新办发布会中，财政部税政司副司长王晓华表示如果2008年出台的政策执行的好，2009年可能会延续这些政策，而如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

降价销售，为购房注入新动力

购房优惠措施增强了购房者入市的积极性，而房屋价格的下降则是最关键的信号。如果说税收减免政策以及银行降息为购房者间接降低了成本，而开发商自去年年底以来频频推出的降价行为则成为推动购房者买房的原动力。

据了解，从2007年年底王石推出“拐点论”之后，万科首举降价大旗，从而掀起了全国房地产市场的降价浪潮。而对青岛房地产市场而言，最早明确打出降价旗号的则为宝龙城市广场，此后，降价现象开始在整个市场蔓延。到了年底，也许是受开发贷款、工程款等各种因素的制约，项目降价之火愈燃愈烈。

新年伊始，李沧、城阳等区域部分房地产企业主动联合起来，明确推出价格折扣；四方区除了原有项目变相降价之外，新增项目的低价入市，也使得该区域的竞争将进入白热化状态。而市南、市北以及崂山区域，则预计随着行业的进一步调整，陆续推出众多促销优惠活动。

除了企业已经主动发出的信号外，在日前国务院新闻办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥也认为，随着市场供求关系的变化，加上建造成本的影响，开发企业将会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房消售，从而释放潜在的住房需求。“企业应该主动顺应市场，以合理的价格和过硬的质量促进商品房的销售。”中房协秘书长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)称。而全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也认为，楼市走向理性的路上，房地产利润肯定会和之前的构成不一样，尤其是房价会有一个大的变化。

种种迹象表明，2009年，房地产市场已经开始由卖方市场转入买方市场。而对于购房者而言，以往“一房难求”的现象不复存在，购房者不仅可以享受享受更大的价格优惠，直接节省购房成本，而且还有了更多的机会，更容易让自己的选择称心如意。

行业洗牌，消除购房者后顾之忧

近年来，因房屋种种问题而引发的纠纷成为消费者投诉热点，且每年有递增趋势。

的确，在前两年，随着房地产行业的日趋繁华，房地产市场鱼龙混杂，许多品牌不好、产品质量不过关、服务不完善的企业浑水摸鱼，致使许多购房者买了房子却无法办理房产证、入住不到一年房屋便出现漏雨……

在日前我市展开的一项解决办证难的行动中，记者了解到，目前，我市房地产市场上也存在一些由于开发企业自身原因而导致购房者无法办理产权证的问题。如开发建设单位吊(注)销、下落不明等原因造成开发建设主体缺失；建设项目未办理用地手续或开发建设单位欠缴土地出让金等问题，而如果这些问题得不到解决，对购房者而言，则意味着花钱买来的房子永远没有“名分”。

不仅如此，对于许多购房者而言，耗费了大量财力购买了一套房屋，入住没有几年后，却发现房屋质量存在严重问题，而再去找开发商解决时，却发现或者开发商已经消失不见，或开发商推诿扯皮，不愿承担责任。由此一来，“买房子”变成了“买烦恼”。

随着去年以来房地产市场发生的由热到冷的变化，房地产行业开始调整，房地产企业也经历着“阵痛”。对企业而言，要想生存，提高产品质量成为重中之重。而房地产行业的调整不仅只是产品质量的提升，同时还意味着企业优胜劣汰的进行。经过市场的大浪淘沙，最终留下的便是那些品牌过硬、质量过关、服务完善的企业。

从某种意义上对购房者来说，品牌过硬、质量过关、服务完善意味着居住条件的提高，居住环境的改善和居住心情的好转。