2009年做一个幸福的买房者

最近很多网友在询问我该什么时候买房，没能一一作答，在这里把我的基本看法表述，希望对网友的购房有所帮助。

与2008年相比，对于成都的购房者来说，2009年更加适合买房子。2008年9月份前市场上降价的项目并不多，除了少数几个公司的楼盘在全面降价以外，其余都是在卖特价房。而2009年就不一样了，更多的开发商开始意识到市当前市场供需失衡的矛盾十分突出，采取不等不靠的主动自救方式。

2009年购房政策优惠会进一步的深入和执行落实。在售的项目，降价将在一段时间内成为市场主要的竞争力，特别是上半年的时候。新开盘的项目，在产品竞争力上大下功夫，一定要卖出购房者满意的房子。成都购房者享受到从来没有的幸福买房感觉。有几点明显的变化，特别值得一提：

买现房。在2008年很多现房、准现房的广告满天飞，真正的现房项目没有几个。大多是主体已经封顶或者将要封顶的房子，到交房还有半年时间。由于开发商2008年初的开工计划，与实际销售产生很大的差距，2009年大量现房的出现不可避免。签合同就拿钥匙，再也不用三天两头去关心进度，看偷工减料没有，去证实传言的要烂尾了是不是事实。买现房，再也不用担心那么多不熟悉的合同条款了。什么层高3米，交房的时候变成2米6；什么消防栓堵住了大门；什么延期交房，叫开发商承担违约责任，开发商打死不干。好多不能预计的顾虑都可以避免。

议价买房，而不是买定价房。在2008年的时候，特别是上半年，很多房子打出十分诱人的起价，比如4080元/平方米，其实成交均价达到了4800元/平方米。哪儿楼盘打出3900元/平方米的非毛坯修，无数人跑去买，结果开发商说，只有一套房子是这个价格，进行有奖销售，我们在意向客户中进行抽奖。其余的还是5000多元/平方米。2009年不一样了，你看重哪套房子了，就不用去管他的广告打什么价格。你直接问：

“5500元/平方米，卖不？”置业顾问说：

“不卖”。你掉头走了，置业顾问马上说：

“回来，回来嘛，价格还可以商量的。”不仅单价可以优惠，还可以要礼物，比如把车位搭在一起销售便宜点，比如送五年的物管费。还可以就利息及付款方式谈判，首付缓期半年，甚至两年都可以的。只要你去谈，就有可能达成交易。

享受到周到的服务。你打电话要售楼部去询问房子，置业顾问邀请你去看房子：“你住哪里?我们开购房者来接”。你说只是意向，还没有决定买。不买无所谓，都看的意向，都往返接送。一到售楼部门口保安向你敬礼，所有置业顾问整齐的夹道迎接，鞠躬：“欢迎光临！”也不像以前，置业顾问忙着签订合同呢？在边上等一两个小时都很正常。现在不仅给你讲价得很及时、认真，还有几个人都在为你服务。房地产发展到我们的服务水平得到大幅度提高了。

2009年正是买房的难得的好时期。购房者在商品房交易过程中地位的提高，不是购房者的胜利，开发商的失败，而是房地产市场的胜利。祝愿所有的购房者，在2009年做一个幸福的买房者！

2009年春节到了，顺祝各位网友春节快乐！