春节购房四理由 你房子你做主警惕特价弄清促销

对于春节是否在东莞购房，说到底还是消费者自己个人决定 本报记者 陈栋 摄

想买房子的人总是最关心买房时机。开盘时买还是尾盘时再入货？多数专家都会建议你：该出手的时候就出手！春节该不该买房，说到底还是要由个人自己决定，但如果近期有买房置业的打算，那么利用春节大假逛逛各大在售楼盘，或看看二手房，或许也能淘到心仪的“家”。

春节期间，首次置业者究竟应该如何买房呢？笔者近日走访了部分消费者、开发商和专业人士，听取了他们的说法。

消费者

选择邻近单位的房子

首次购房的年轻人，一般大学毕业不久，工作时间不长。初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种各样的培训，开销已经耗去收入的大半，再加上恋爱、结婚，即使在高薪行业工作，也很难有丰厚的积蓄。

去年7月来东莞上班的李小姐认为“交通便利是年轻人的首要考虑因素。”刚毕业的年轻人没有那么多钱，又想有个自己的家，可以考虑在单位附近购置二手房，二手房设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。这样既可适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。与直接购买新楼相比，购买二手房可以减少很大一笔开支。

对于首次置业的年轻人来说，购房最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力，对家庭和个人未来发展规划的影响，且随着乔迁新居之后会愈加明显。

万江新华南MALL等近郊区的商品房，价格低、环境好、户型新颖、居住面积宽敞，这对一些年轻人来说，也是比较有吸引力的。张先生2006年来东莞，目前在东莞某广告公司工作，2008年初在南城到处寻找自己心仪的房子，都觉得价格过高。经过多次选择，张先生计划于今年春节在新华南MALL附近按揭一套110多平方米的房子。他说，万江新华南MALL一带交通很方便，到南城和周边镇街交通都很方便，发展潜力很大，自己也很满意。

专家

首次置业总价低是关键

“现在东莞不少楼盘推出了小户型住宅，如晶城、时尚岛和尚书银座等，设计十分精巧，总价也不高，配备也很齐全，正适合年轻群体的需要。”东莞中原研究部经理车德锐指出，年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰富的薪金但积蓄不多，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购房带有明显的过渡性质，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

此外，车德锐还建议广大的年轻购房者，买房前最好清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用；月支出控制在家庭总收入的30%以下，是比较安全的。

开发商

警惕特价弄清促销

自从去年12月以来，东莞各楼盘为年关冲刺就开始满城尽刮“打折”风，从7折到9.8折不等。面对“乱花渐欲迷人眼”的折扣促销，消费者应该如何对待呢？东莞新中银花园建造有限公司销售部经理陈洁华建议，如果之前就有看好的户型，正好能赶上春节打折，那么不妨该出手时就出手。但是，对于打折的项目和户型，也千万要仔细考察，以免受到“冲动的惩罚”。“特价房肯定有特别之处。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个‘特别之处’，再考虑自己能否接受。”

陈洁华还分析说，除了折扣之外，送礼也成为一些开发商在新年的促销方式。一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，在这种情况下，消费者一定要保持清醒头脑，看看开发商所送的礼靠谱不靠谱。至于有的开发商所承诺的“送20年物业费”，消费者就更不要被“忽悠”，要知道物业公司的指派现在已经不能是开发商能说了算的，开发商指定的前期物业公司，如果业主们不满意，是可以随时开业主大会“炒”掉它重新选聘的。

春节购房四大理由

理由一：“新货上市”多惊喜

尽管近年的新盘开售或新组团登场已经逐渐分散到非黄金周时段，但今年春节东莞仍有部分楼盘推出全新项目。新货的好处在于，设计上一定会有产品换代的惊喜进步，价格多数也会低开高走，有一定实惠。

理由二：开发商推出优惠多

按照业界观点，每年春节前后都是一年的销售淡季，所以房价也相对较低，开发商推出的优惠措施也较多。有下降好几个点让利的，有推出特价房的，有降低首付门槛的。既然开发商愿意在春节大假以金钱优惠来吸引买家，作为买家，利用优惠的最佳方法就是多看楼，找到心仪楼盘，多拿优惠折扣。

理由三：用年终奖买房

农历新年即将到来，东莞许多白领、营销人员、专业人士都盘算着能拿到一笔可观的年终奖。这笔奖金怎么用才最划算？与其让年终奖在大吃大喝中轻易流走，不如通过买房把它变成自己实实在在的财富。

理由四：全家大小作参谋

春节期间，一方面时间充裕，七天假期和两天周末不同，考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果真心在春节大假置业，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且，全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合“心水”。

出手派

故事主角：张先生

年龄：27岁

职业：地产公司策划员

毕业不久，张先生和女朋友租过车库，也和别人合租过一套两居室。日子虽然过得很苦，但值得庆幸的是，他们的工作问题都比较顺利地解决了。张先生在一家房地产公司找到了工作，女朋友则凭借着她的师范专业和在荣成任教的经历在一所小学当了代课老师。随着我们的努力工作，职位也得到了升迁，女朋友也被学校转为正式老师。

工作逐步稳定，张先生一家人的积蓄也有所增加，但看着高涨的房价张先生一直都不敢下手。2008年以来，随着国家对房地产调控力度的加大，房价终于理性回归，新房的价格也不再像去年那样“芝麻开花节节高”了。房地产商也由过去的捂盘惜售，变成了现在的资金为王，张先生所在公司的楼盘也在不断搞促销活动。于是张先生和女朋友商量，决定买一套80多平方米的新房。

观望派

故事主角：方渐（化名）

年龄：26岁

职业：保险公司经理

倘若将买房安家当作一个美梦的话，那么选择房屋的过程无疑更像一场噩梦，至少对方渐而言是这样。方渐，湖北人，2002年从郑州大学毕业工作至今，虽然收入还算可以，但还没有找到一个只属于夫妻两人的小“世界”。

谈起婚前购房那时，保险公司经理方渐唏嘘不已。4年前，当他和女友如胶似漆的时候，两人就开始计划起未来的生活。当时心目中那种地段好、环境好、户型好的房子虽然不少，但收入拮据将方渐跃跃欲试的心打到了谷底。他们想暂时没有孩子，先凑合住在父母家吧。

婚后，夫妻两人来到东莞。2007年，东莞房价的不断上涨，方渐多少有些措手不及。短短几个月的时间，一些在关注的楼盘每平方米上涨了五六百元，他们认定此时房价的涨幅不太理性，楼市存在泡沫，就这样一拖就拖过了2008年。

虽然目前有买房打算，但方渐觉得真正出手买房要等到2009年下半年。

不买派

故事主角：黄先生

年龄：32岁

职业：公司职员

黄先生看了几处房产，感觉都不能选择，不是房子不好，是因为价格太高，不便下手。连不问世事的人，都知道房子肯定要跌价的，可我为什么要买房呢？不买，就看看，坚决不买。

可转转溜溜，脑子里自然多了那个念头，有哪个不想买房去看的，至少你有这个打算的，至于买不买的到合适的，那就另当别论了。

“先生，来，看看，我们这的房子不错，你还是定下来了吧，要不过几天涨价了。”“跌了，你负责？”“跌了我辞职”。呵呵，售楼小姐使出浑身解数，就是为了让人买房。

冲动是魔鬼哦，一不留神栽了，房子，永远折磨人啊。

所以，黄先生坚信，冲动是魔鬼，坚决不买房。