预计今年有15个新盘登场 牛年东莞楼市信心满满

据东莞市规划局透露，到目前为止，白马社区的百花公寓、莞太大道北侧的茶亭小区已得到开建批文，三元里商住楼、活力广场、精英世家、西三环路的天诚康桥2期、西平社区的景湖菁华花园、四环路东片区的景湖时代花园、周溪社区的中信凯旋公馆、中信森林湖香樟林、东莞大道绿色路的世纪城4期、西平社区的世纪城·玫瑰公馆也提出申领建设用地规划许可证。

此外，东莞市商业中心三期工程B区也提出建筑方案审查申请，新城市中心区的盛世凯旋住宅小区开始重新报建。而去年“高价地”之一万科金域华府也终于在12月9日通过规划方案审批，预计明年下半年可以面世。为此，这些即将在明年登场的新楼盘已达15个。

【达鑫·江滨新城】

动工日期：2009年1月18日

入市日期：2009年下半年

项目介绍：达鑫·江滨新城项目以“新城市主义”为核心开发理念，倡导一种高尚、休闲、生态、健康的新城市国际江岸生活。达鑫·江滨新城集合居住、商贸、娱乐、办公、文化教育五大功能于一体，社区配套设施自成体系，规划有高尚住宅区、超五星级酒店、shoppingmall、甲级写字楼、精英小学、幼儿园、艺术馆、体育公园、休闲江岸、私人会所。

卖点：作为东莞北部区域迄今最大的房地产投资项目、首个多功能、生态型、复合型江岸新城市中心，达鑫·江滨新城（天鹭城邦）奠基动工也标志着石碣镇最大的房地产项目浮出水面。项目位于大王洲桥北，紧邻壮丽蜿蜒的东江，生态资源得天独厚，项目的占地规模约800亩，合55万㎡，建成后建筑面积将有约120万㎡的超大规模，成为屹立于东江边上的一个大型城市复合型社区。项目江河水景资源丰富，俯瞰大王洲生态公园，绿荫环抱、环境优美。由实力雄厚的达鑫实业发展有限公司开发，善待生态资源，关注自然与城市的和谐结合，将按高标准打造南中国江岸人居社区典范。

项目一期开发建筑面积约28万㎡，产品包括：联排别墅、叠加LOHAS别墅、高层洋房、江景大宅、新街区创意空间等。据悉，2009年下半年项目一期将推出市场，产品主要以联排别墅及高层洋房为主。

【领尚天地】

项目动工日期：2009年1月7日上午

项目入市日期：2010年初

项目介绍：“领尚天地”项目是经市政府批准，由香港利来控股属下金亿利（东莞）房地产开发有限公司开发建设的集住宅、商业、星级酒店为一体的综合性地产项目。项目位于大岭山镇107国道与大岭山大道交会处，大岭山镇城市规划新核心地带。项目占地面积6.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，建成后将成为大岭山标志性的现代居住中心，预计项目住宅部分将在2010年初正式面市。

项目卖点：“领尚天地”项目坚持“高标准规划、高质量管理、高效能运作”原则，以新住宅成套技术为支撑；集智能化、生态化、综合化为一体；充分体现以人为本的设计精神，兼备建筑造型新颖、色彩协调、功能实用的特点。

【益田大运城邦】

动工日期：2008年12月21日

入市日期：2009年下半年

项目介绍：位于东莞凤岗镇的益田大运城邦项目将分期开发，建筑产品包含了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等，小区配套还有幼儿园和中小学。大运城邦占地35万㎡，是2008年3月由益田地产以15.5亿元拿下的，未来建筑面积将逾100万㎡。该项目定位中高端，是建筑综合体，未来不仅有住宅，还有幼儿园、九年制学校、国际公寓、购物中心以及星级酒店等。共分三期开发，一期建筑面积24万㎡，有6栋高层，共2000多户，预计明年入市，二期和三期还会有小高层和别墅，别墅包括独栋和联排。益田·大运城邦位居深莞两地交界处，紧邻深圳大运新城区域。深圳益田集团董事副总裁姚琅在奠基动工时表示：“益田集团将通过超前的国际化规划设计，整合更高级别的城市配套资源，将该项目倾力打造为集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的标志性建筑群。”

卖点：大运城邦项目整体定位为百万㎡奥运人文领袖社区。同时作为益田集团自2003年战略转型以来在华南区的一个大型综合体项目，以其超大规模的优势，国际水准的规划，前瞻性的人居理念，多种物业的聚合功能，必将以市场引领者的形象最有力的发挥大运新城的影响力，在珠三角泛深圳区域树立一座新的奥运人文社区，成为益田集团的又一个传奇。

【御泉山】

动工日期：2008年上半年

入市日期：2009年2月

项目介绍：位于南城的御泉山总建筑面积13.69万㎡，有高层洋房，也有双拼别墅，产品类别较为丰富。户型面积分布较广，选择余地较大。其中面积介于350㎡到400㎡的双拼别墅共有60套，面积介于75㎡到89㎡的一房、二房有700套左右，楼层以高层和小高层为主，一梯四户。御泉山建筑密度仅为17.5%，绿化率高达61.2%。

目前，御泉山工程进度迅捷，规划中如“美泉宫”般的泉山源墅社区已初具雏形，部分别墅外立面已经宏伟呈现，而社区内景观绿化也日益成熟，山体公园已基本修筑完毕，在保留了绝大部分的原生态树林外，增加了一些休闲康体设施，使得山体公园与居住者的日常生活有了更多的互动、参与。据悉，御泉山的现场销售中心也即将完工，预计2009年2月即可投入使用。

卖点：御泉山独拥3.4万㎡原生自然山体，以及东莞唯一的生态活泉，不仅自然景观极佳，稀缺的生态环境在华南地区也是绝无仅有。更为难得的是，御泉山位处南城CBD辐射范围内，离尘不离城的黄金地段，出则繁华入世，退居宁静安谧，是真正适合一周7天居住的城市别墅。

采用纯正欧式风格的户型及外立面设计，把景观与生态最大化的引进室内，而在朝向设置上则运用了中国建筑风水理念，整体格局坐西南向东北，更好的使建筑与大自然生态环境相融相济，居于其中，体验前所未有的泉山生态人居。