东莞中介公司2010“成绩单”最高业绩同比增70%

　　来自东莞市房管局及东莞中原的数据显示，2010年东莞新房、二手房分别成交499.55万平方米、289.03万平方米，新房成交同比2009年下降了15.6%，但二手房同比2009年却增长15.64%。

　　中介业绩同比大增

　　一手房下滑，二手房在增长，中介市场因此赚得“盘满钵满”。2010年二手成交比较旺盛，“一是东莞刚需强大，二是价格泡沫较少。”金信联行市场研究部罗平认为，东莞不少中介公司不仅完成了任务，还超额完成。

　　全年来看，2010年东莞二手楼市以平稳为主，成交量略高于2009年。全年全市二手房交易共28651宗，同比增长52.72%，仅12月，就突破了4000宗；价格方面，据合富标准指数（东莞）显示，2010年东莞二手楼价较2009年上涨了13%。

　　从成交量看，第一季度二手交投大致保持较活跃态势；第二、三季度受4·17政策影响，买家观望情绪浓厚，二手成交量迅速下滑；第四季度9·29新政出台，但经过一段时间的政策消化，市场对调控的敏感度降低，加上临近年底刚需持续释放，外来需求增加，市场逐渐恢复，成交量回升。

　　从楼价走势看，前三季度东莞二手楼价比较平稳，大致呈高位盘整态势，第四季度在通胀压力下，刚性自用和投资型需求逐渐释放，外来买家增多，楼价涨势明显加快。

　　面对政策寒冬，2010年的中介市场，各家中介公司都穿上了自己的御寒大衣，不过各有各的穿法和搭配。

　　2010年，可谓是多家中介的开铺年，店铺数量的增加自然为其带来了高增长的营业额。满堂红东莞分公司在去年12月，6店齐开，从24间店铺增长到30间，店铺数量增加带来的交投总量增加是很明显的。启富置业也在年底三店齐开，使得其2010年的营业业绩同比有七成增长。

　　对于东莞二手房市场的判断，各家中介的看法趋于一致：房价、交易量均会出现小幅上扬。

　　“如果没有很猛烈的调控政策出来，东莞的二手房市场将会出现量价微幅齐涨的局面。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说的“猛烈政策”就是“限购令”，一旦限购全国一刀切，东莞也被波及，二手房成交也将难逃劫数。

　　不过，总体而言，利好消息也依然不少。各类轻轨动工、三旧改造推进，以及目前日益严峻的通货膨胀，东莞二手房市场赶上“如沐春风”的情况比“如履薄冰”的可能更大些。

　　各中介公司2010年“成绩表”一览

　　金信联行

　　业绩：在东莞素来稳扎稳打的金信联行，2010年的业绩可圈可点。据记者了解，金信联行2010年全年的营业额近9.6亿元，与2009年相比，佣金收入增长了23%。

　　开店：“跟2009年相比，我们没有扩张地铺，因此收佣未有大幅度增长。2011年有开铺计划，预计今年的业绩增幅会大增。”金信联行市场部罗平介绍说，2010年，新增一家分行，目前共有分行10家；2011年计划增设6－10家，主要是为了强化现有网点分布，加强服务力量相对薄弱地区。

　　预测：罗平认为，2011年楼市政策上不会放松，仍然是政策年。“业主和买家双方角力更加白热化，业主涨价和反价情况会明显增多，买家购买态度趋于谨慎，这是导致成交量下滑的主要因素，市场上不缺房源，缺的是笋盘，常出现哄抢笋盘的情况。”

　　启富置业

　　业绩：启富提供数据显示，去年全年，销售额约3亿元，同比2009年增长了约70%。

　　开店：2010年新增三家店，现共有五家店；2011年计划增开八家店，新增店面的单店销售业绩预计在1000万元左右。

　　预测：对于2011年，启富置业客服部经理林晶认为，整体的发展态势预计是：房价、交易量均出现小幅增长，其中第一季度应该是第三轮楼市调控始发阶段，预计交易量不会太大，交易价格不会有太大调整；“年中将是一个转折，因为东莞的刚性需求发展迅猛，沉积一段时间后都会爆发出来。”

　　2011年，值得关注的问题，一是物业税问题，二是贷款优惠利率的调整问题，三是规范整个东莞二手房市场及行业的举措的出台；四是行业的重新洗牌。

　　满堂红

　　业绩：销售额9亿元左右，成交量单方面增长了18.6%，销售额也比去年明显上涨。

　　开店：2010年开铺主要集中在12月，一下开6家新店，这些新分店已陆续开始试业。2011年，预计开店至42家；2012年，计划开至50-60家。

　　预测：东莞满堂红认为，一二月份一般是淡季。因为2010年底刚需、改善型需求者得到了一次较大的释放。年关将至，大家都在为过年过节忙碌准备，购房者购房欲望因此会有所降低。2011年，对楼市的调控应该还是会继续严格把关，因此会持续房地产市场政策偏紧的局面。存款准备金率、汇率、利率、房产税等多方面情况都值得关注。

　　合富置业

　　业绩：香港上市公司的合富集团旗下产业，目前，在东莞有15家店，今年将会主力拓展城区市场，辅以开拓常平、樟木头片区。

　　预测：合富置业预计，2011年东莞二手楼市将延续交投活跃、楼价走高的态势。一、广深限购，外来需求仍会持续增多；二、随着东莞轻轨、大型商场等配套日渐成熟，加上旧城改造等，东莞城市价值将会进一步提升；三、人口红利以及土地资源越来越稀缺的背景下，东莞本地年轻居民由结婚、生子而衍生的购房需求将会逐渐释放；四、通胀的影响将会长期存在。