东莞个人转让住房营业税新规实行 或助涨一手房价

    2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”), 其第三条内容中要求调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。2011年1月28日，房掌柜就此事从东莞各大中介了解到，该政策已经基本实行到各大中介。“这无疑增加了二手购房者的购房成本，很可能间接的让购房者涌向一手房，从而助推一手房价格”一业内人士如是说。

    “今天已经实行了，这个政策来的有点太突然，很多客户没有做好资金和心理上的准备，有些客户甚至找到税务局讨说法”，启富置业市场部经理林晶无奈说道，并透露，因政策改变，今天只成交了1单。“这个政策在短期内会影响成交量，但对房价不会有遏制作用”。

    问及个人转让住房营业税政策，满堂红一店铺主管告诉房掌柜，今天已经按政策实行了，这对他们的客户造成了不小的影响，好几个客户刚签完单的，被迫要多掏钱，很生气的同时也很无奈，希望购房者要做好这样的心里准备。

    “国家出的政策没办法改变，客户出现各种反应和行动，也是可以理解，毕竟对于很多普通购房者来说，突然增加好几万元，并不是小数目”金信联行市场部负责人罗平如是说。

    另一家中介则坦言东莞收税政策实行的速度太快了，今天已经按新规施行了，个别客户得知后，为了不多出钱，索性暂时放弃购买二手房。

    “东莞房价年后上涨的可能性很大，加上这个政策实行，确实会增加买家负担，我们也将耐心的和购房者讲解政策”合富置业一位中介人员这样表达了他的意见。

    “我本想买的那套60万的二手房，在政策出台前，只需按差额缴纳5.5%的营业税，即11000元；出台相关政策实施细则后，则需要按全额缴纳营业税，为33000元，多了3万多，本来为了买这套房子已经花光了所有的钱，现在我已经承受不了，但有没办法退了，只能再想想办法”一购房者抱怨道。

    瑞峰置业则给购房者算了一笔账：一套100万购入的房产，购买不满五年以200万出售，按照5.5%的税率“新国八条”前以差额征收计算，只需缴纳5.5万元税费，但是以后将需要缴纳11万。“税收成本将显著上升，而大部分的二手卖家会直接将交易所增加的税费附加到买家身上，这样购买二手房与购买一手房的成本差距大大缩小，甚至可能比购买一手房的成本高，这样就可能从侧面推高了一手房的价格”，瑞峰置业研究部经理刘金林如是说。