新国八条或致东莞楼市再陷观望 调控效应节后显现

    在房企大佬们纷纷举杯告别旧岁之际，“新国八条”却未约而至。有人惊呼：“严厉得史无前例！”也有人认为这次调控只是在之前政策上的叠加，对市场造成的影响更多的是“观望”。

    年前，温家宝一句“有信心让房价回归合理”，或许是促成这次调控提前落地的重要因素。然而或许是因为即将到来的新春佳节，市场反应并不剧烈。房掌柜在“新国八条”出台后迅速致电了各大业内人士，多数房企人士认为“新国八条”影响最大的将是成交量，而房价却不会出现明显下跌，“新国八条将会对购房者的消费心理产生不良影响，降价心理预期再次出现，购房者的观望情绪加重。”瑞峰置业市场研究部经理刘金林如此说道。

    也有房企人士认为随着观望情绪的加剧，开发商会采取一些优惠促销措施，房价会出现一定下行空间。

    “新国八条”中强调将实行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房掌柜在近两日的调查中发现，东莞各大银行已先后落实该政策，各大售楼处也纷纷提醒购买二套房的客户需要首付六成，利率上调10%。这项政策的出台直接导致了市场观望的出现，房掌柜调查了多位购房者，其中有不少购房者均表示要“等等看”。

    瑞峰置业市场研究报告认为，此条将是最有力调控房价的措施。二套房首付提高至6成，对改善性住房（大户型）的冲击最大。以一套100万元的房子为例，“新国八条”前的二套首付为50万元，新政后首付提高至60万元，成本增加将直接抑制置业需求的释放。除购房成本增加以外，降价的心理预期将再一次出现，成交量会有一定的下降。另外，二套商品住宅的购买成本增加后，投资热情有可能转移至政策打压比较少的商业地产部分，车位、商铺等的成交将迎来机遇。

    “二套房首付提高到6成，利率上浮10%，对我们项目来年的销售影响肯定很大。”东城一大户型楼盘项目负责人对房掌柜坦言。

    中原地产东莞策略研究中心总监车德锐认为“新国八条”中“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”一条将进一步伤害投资市场，“东莞投资市场本来就不活跃，如果这一政策得以实行，将进一步伤害投资市场。”

    瑞峰置业研究报告指出税收成本将显著上升将控制二手房交易，有可能从侧面推高一手房价。“比如一套100万购入的房产，购买不满五年以200万出售，按照5.5%的税率“新国八条”前以差额征收计算，只需缴纳5.5万元税费，但是以后将需要缴纳11万。而大部分的二手卖家会直接将交易所增加的税费附加到买家身上，这样购买二手房与购买一手房的成本差距大大缩小，甚至可能比购买一手房的成本高，这样就可能从侧面推高了一手房的价格。另外，租金市场有可能面临新一轮的涨价局面，最后房价得到回调的可能性更加小了。”