新国八条或致东莞楼市再陷观望 调控效应节后显现

2011年第一季度东莞楼市或再度陷入观望

    相对于调控政策对市场的直接影响，更多的则是心理担忧。房掌柜在采访中了解到开发商对加息、限购、房产税等问题均比较敏感。“如果广州、深圳之外的其他城市加入限购阵营，东莞很难幸免。”光大景湖时代城项目经理程伟如此说道。

    日前，房掌柜接获消息称住建部已拟定了第三批限购城市名单，范围将扩大到三线城市。 而此前被认为房价偏高的东莞限购呼声也颇高，业内人士认为，广深限购之后，最有可能限购的广东城市应该是佛山、珠海和东莞。

    “如果东莞限购，成交量无疑将大幅下跌，因为广深限购而流入的资金也将撤出东莞楼市。就算东莞不限购，而周边城市限购，也将分散流入东莞的购买力。不过东莞房价相对比较理性，下跌空间不大。”一位业内人士对房掌柜分析道。

    而通胀压力的持续让加息预期持续升温。一季度信贷井喷令银行收紧了钱袋，周小川表示近日或再度上调存款准备金率，业内人士分析春节前后加息成为可能，2011全年可能会加息两到3次，由此将更加重市场观望情绪。

    2011年1月28日，重庆、上海两地房产税正式开征。中国官方27日发布消息说，条件成熟时，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。这种担忧同样蔓延到了东莞楼市，房掌柜在与购房网友的接触中发现，大部分网友目前的观望情绪均非常浓烈。

    “政策频出之下，想等着看开发商如何应对，房价又会如何变化。”购房网友小李对房掌柜坦言。