上海楼市进入了“买卖心态年” 房价走势较平稳

　  2011年伊始，房地产新政又成为议论的热点。房地产市场与房产新政的关系，直接影响到今年的楼市走势。2011年房地产将真正进入“心态年”，我认为总体走势是“政策之风偏大”，“市场之浪不惊”。今年上海房地产市场总体走势仍较为平静。
　　
　　刚刚过去的一年，曾被视为房地产历史上强度最大的“政策年”，但全年房地产市场的流量和价格却与人们预测的截然不同，一系列政策出台被视为“狼来了”，但全年市场价格不跌反涨。
　　
　　政策对市场的影响力很大，但往往是短期的新年之初，房产信贷规模控制，上海物业税出台等一系列政策，确实对市场短期已产生影响，但由于真正进入市场的有效供给仍不足，即使将投资、投机市场空间挤压，市场刚性需求仍然是支持楼市成交量及楼市价格的主力军，只要有效供给与有效刚性需求的结构不发生突破性变化，只要传统居住观念不发生重大变化，要控制楼市价格，不仅仅由政策说了算，因此，政策阶段性影响市场，但又无法替代供需关系，实质上仍无法持续有效地进行调控预期。
　　
　　针对今年上海楼市的情况，我认为上半年将是“流量影响房价”，即由于政策出台会降低成交量，从而阶段性促使房价波动，而下半年是“房价驱动流量”，一旦上半年房市价格变化不大，下半年又会驱动市场成交量。
　　
　　2011年上海楼市进入了“买卖心态年”，这种买卖关系的冲撞，不会出现重大的市场格局变化，即使出现局部的变化，全年楼市总体仍会复制去年的走势，房价走势总体会较平稳。