25城市限购细则落地 三亚限购到底影响有多大？

　　地方版调控细则两会前将集中出台

　　北京市16日下午出台落实“国八条”的楼市调控细则，至此，已有25个城市出台地方细则。由于楼市调控力度骤然升级，迫使各地购房群体迅速转向观望。

　　随着中央政府楼市调控政策出台，各地方政府具体细则也将在近期接踵而来。截至昨日，已经有北京、青岛、上海等五大城市在去年“国十条”的基础上，再祭新“国八条”，纷纷出台限购令。但在政策重压之下，房价依然坚挺，主要城市房租大幅上涨。

　　多地细则已如箭在弦上

　　继青岛和上海率先出台二次限购细则后，北京、成都等地也陆续出台新一轮楼市调控措施。至此，自新国八条出台后，已经有五大城市出台住房限购令。业内人士表示，在两会前，各地方政府的楼市调控将集中出台，而且相比第一次限购，本轮行政干预将全面升级。

　　昨日，备受社会关注的北京版楼市调控细则终于获得通过。北京出台的楼市调控15条细则要求外地人购房须提供5年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。成都15日也出台了蓉版国八条，暂时实行住房限购措施。同时，成都还将中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元，以扩大受保障范围。

　　另外，重庆、广州、南京以及青岛等地的地方版“国八条”也将在近期出炉。重庆市市长15日透露，重庆的调控目标是让房价增长率不超过全市GDP的增长率;不超过城市职工年均收入的增长率;不超过城市人均收入的增长率。

　　今年1月26日，国务院公布了新一轮调控措施(“国八条”)。“截至目前，虽然只有北京、上海和成都公布了具体限购细则，但广州、南京以及重庆等地的限购措施基本定型，预计到全国两会前，地方政府的楼市限购措施将全面升级。”东莞一开发商负责人对记者表示。

　　限购令能否根治楼市高烧?

　　新一轮限购令能否有效遏制房价高涨依然是个谜。有市场人士表示，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。也有专家表示，限购令并非对症下药，执行稍有不力，将容易导致市场再次爆炒。

　　楼市调控新政以往多是在“两会”召开前后推出。然而，中央于2011年1月底推出第三轮调控新政，令各地楼市有些“措手不及”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜，而且目前部分城市成交持续缩量将成为降价的前兆。广州国土房管局昨日公布2011年1月市场运行数据显示，全市10区新建商品住宅出现量升价跌局面，成交均价13572元/平方米，环比下降5.8%。这也是广州新房价格在前两月连续上涨后首次出现回落。

　　不过，中国社科院金融研究所专家易宪容认为，如果各地方政府仍然利用政策的不完全性而各行其是，那么这些政策所产生的结果有可能会回到2010年房地产市场的老路上去。