东莞楼市进入三月推货高期 开发商陆续推出新品

　　根据东莞房掌柜了解，3月东莞楼市将推出23个楼盘，其中将有7个新盘。

　　3月东莞23个盘有新品入市

　　与其他城市相比，东莞楼市在经历过春节的“惨淡”之后，成交量在大幅增加，尽管较春节前正常时期呈现一定幅度回落。

　　据了解，3月一般是楼市供需的“小阳春”，开盘量和成交量的增加都是以3月为起点的。而2009、2010两年的3月，东莞楼市分别有4个、11个项目推新货，相比之下，今年3月的计划推盘量可谓是了大幅的提升。

　　同比2月4个楼盘加推新货，3月份东莞楼市23个楼盘推新货，数量上翻了将近六倍。此次推货的区域主要集中在南城、东城、万江，常平、松山花、沙田、大岭山等镇区各有一至两个盘推出新品。

　　在23个推新品的楼盘中，中信凯旋国际、鼎峰品筑二期、迪纳酒店公寓、花样年君山、万科紫台、中惠珺庭、清华居、景湖时代城、金域中央天玺、御泉山大宅、盈拓郦苑、万科松山湖悦、葡萄庄园、山水华府、中惠香樟绿洲等17个楼盘，均有新货推出。

　　与此同时，3月份东莞楼市打破2月“零开盘”的局面，共有7个新盘入市，分别是位于大岭山的领尚天地、万江滨江公馆三期荣爵馆、沙田的御海蓝岸、寮步的星城国际花园二期和香缤雅苑、常平的万科城六期琥珀郡、东城的黄旗山1号。

　　大户型及高端产品占主力

　　从3月份新推产品可以看出，大户型及高端产品占主力，大部分楼盘加推新货主要以大户型为主，面积主要介于90-200平米之间，其中有少量别墅新品入市。

　　中信凯旋国际加推150-165平四房，御泉山大宅推出160-180平墅级洋房，富盈东方华府新货介于288-337㎡之间，金域中央玉玺推出110-178平米三四房，花样年君山186平阔景高尔夫大宅入市等，万科紫台、万科城六期琥珀郡、富盈山水华府、中惠香樟绿洲、御海蓝岸等楼盘的别墅产品也成为东莞购房者关注的热点，

　　而有中小户型产品推出的楼盘只有五家，分别是中惠珺庭、盈拓郦苑、鼎峰品筑二期、星城国际花园二期、迪纳酒店公寓，3月住宅市场或将出现小户型供不应求的局面。

　　在通货膨胀的压力下，以保值著称的豪宅销量再次出现明显上涨的行情，避险能力较强的房地产再次成为保值首选，特别是凝固诸多优势资源的高端住宅，一些财富人群也开始将目光投向走势平稳、价值凝聚度高的高端住宅上面。

　　中惠熙元地产经理刘健在接受房掌柜记者的采访时指出，高端物业及大户型将是市场新宠，有投资需求的客户可以在此时选择好的高端物业出手。

　　商业地产备受追捧 3月两盘加推

　　与住宅市场相比，不受调控限制的商业地产可谓是因“调”得福，甚至有业内指出，在不断升级的调控下，房地产唱主角的地位将改变，商业地产渐入佳境，成为开发商、投资客、险资追捧或避险的香饽饽。

　　据房掌柜统计，东莞非住宅上周(2.14-2.20)共成交96套，环比前一周上涨了159.46%，成交面积约5656.75㎡，环比上涨了291.96%，成交总金额为8898.61万元，环比上涨了299.90%，成交均价为15700元/㎡，环比上涨了1.95%。

　　而3月份，东莞楼市将有两个商业项目加推新品，分别是长安花园商业街和联华花园城商业街。

　　东莞供应量偏紧 房价难下降

　　据合富辉煌统计数据显示，2月14日至2月20日，东莞商品房共成交739套，环比前一周增加493套，签约面积约为8.3万平方米，环比前一周增加约5.6万平方米；其中住宅签约739套，环比上一周增加530套，签约面积约7.8万平方米。

　　在价格方面，东莞签约均价7303元/平方米，较前几周亦表现回落，主要原因为上周普通住宅成交较突出，拉低整体均价。

　　从近几天东莞楼市的成交数据来看，日均成交量都维持在100套以上，成交较春节期间出现大幅回升。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺指出，3月份东莞楼市成交量将继续维持平稳上升态势。持相同观点的还有广东恒盛地产顾问有限公司营销总监王柏，他同样认为目前东莞楼市成交数据非常稳定，短时间不会出现太大波动，东莞极有可能出现楼市“小阳春”。

　　不断升级的楼市调控让购房者重新陷入观望气氛，不少城市楼市已先进入“冰冻期”。据了解，不少开发商寄希望于3月小阳春，纷纷将开盘加推计划推迟至3月。在观望气氛和调控加码的情况下，开发商会不会加大促销力度，以价换量呢？

　　对此，李兴旺并不认为房价短期会出现松动可能，“开发商现在还未到以价换量的时候，而且目前东莞存量少，新增供应量较少，大大减少了房价下行的空间，受供求关系影响，房价难下降。”

　　与此同时，东莞开发商对市场同样抱有乐观态度，尽管限购令大潮来袭，房产税试点全国推广传言风生水起，但业内普遍认为，这些政策东莞短期不会实行。

　　而广州、深圳等东莞周边一线城市的限购，反而利好东莞楼市的发展。盈拓·郦苑营销总经理李明就认为，东莞房价不断不会下降，反而存在上涨压力。