35新盘抢闸上市 东莞商品房供应量将超千万平米

舆论所营造的那种悲观氛围并没有遮掩住商品房取得良好销售成绩的事实：去年东莞商品房销售面积近400万平方米。东莞房地产市场牛年又将呈现什么新特征？从供应层面来看，将有愈30个新盘抢闸上市，加上库存量，市场供应量将再度超过1000万平方米。此外，有一点可以肯定的是，2009年，新开工面积将会大幅度萎缩。

35新盘年内将上市

2009年，东莞商品房供应量将再度超过1000万平方米。

相关统计数据表明，2009年潜在项目的推货量为100万平方米，加上去年315万平方米的新开工面积和库存量，今年东莞住宅可售货量将达1000万平方米，这也是前年房贷新政实施以来，东莞商品房供应量第二次超过1000万平方米。

尽管从新开工面积来看，业内人士预计将至少有三成的萎缩量，但今年新亮相的楼盘依然不少。综合东莞市城建规划局、建设局等多种信息渠道，记者了解到，今年将有35个新盘上市。镇区方面，由东莞市淳亨实业投资有限公司倾力打造位于黄江的翠亨豪园建筑面积达90165平方米将面市；由东莞市盛和房地产开发有限公司开发的位于清溪盛和新都会上市建筑面积也将超过8万平方米；此外，虎门、常平等镇街在今年都将有一些新项目亮相。城区方面，深业·御泉山、春天印象、达鑫龙庭等楼盘都将有所动作，值得一提的是，御泉山供应面积预计将超过15万平方米，是新上市楼盘供应体量最大的项目。

今年开发面积将萎缩三成

这将是一个不可逆转的事实：伴随着库存压力的进一步增加，再加上今年有不少新上市楼盘，2009年新开工面积将大幅度萎缩。

去年末，宏远地产发展研究部经理罗雄曾告诉记者，江南第一城二期占地面积6万平方米，项目规划已经做好，主要做洋房和情景美墅产品，去年末已经开始正式动工，开工面积同比有所增加。

但这没有成为东莞房地产市场的普遍现象，即使有不少开发商表示开工面积有所增加，幅度也很小，从整体来看，各开发商正在试图减少开工面积成为今年市场的主要特征。

世纪海怡项目相关负责人告诉记者，他们公司在东坑有一块土地，已经储备了几年了，不过囿于目前的市场环境，他们今年也没有考虑开发该项目。采访中，许多地产商均向记者表示，他们今年将会在一定程度上减缓项目开发进程或者减少开发体量。在采访中，多位开发商都向记者表示了今年将谨慎开发新项目的观点。

这是有原因的。

2008年年初以来，尽管刚经历房贷新政，市场由此陷入疲软状况，但开发商在新开工面积方面仍然加快进程。据了解，鼎峰品筑新开工面积59960.44平方米、虎门国际公馆达225944.44平方米、金域蓝湾达122838.34平方米、利澳花园为155577.39平方米……东莞合富辉煌的数据显示，去年东莞住宅包含部分车库商铺的新开工面积达4696680.125平方米。

持续弥漫的观望氛围使得去年新开工面积提前透支，再者，商品房销售市场的不景气也直接引发土地交易市场的疲软。相关数据显示，前年1～11月商住用地成交为219.1万平方米，去年1~11月份的商住用地成交152.4万平方米，同比下降33%。

在土地成交量锐减、新开工面积提前增大等多重因素综合作用下，瑞丰置业副总经理姚丽军预计，2009年东莞新开工面积将减少3成。