楼市开年未见牛大多楼盘暂歇业 节后价格未调整

今年春节期间，东莞一手住宅供应量约1万套，但其中新增货量不足20%，东莞大多数楼盘都在消化尾货。记者在踩盘时发现，在售楼现场看房的市民并不多，南城西平社区的几个楼盘都只有2~3批客户在看房，现场签约的更是寥寥可数。楼盘优惠幅度也很少，新春基本没有什么特别促销，有个别楼盘甚至还减少了原来有的优惠幅度。有的楼盘虽然也喊出打8.9折的优惠，但实际价格与以前没有明显区别。

初一当天商品房成交0套

春节期间，看楼的人少，买楼的人更少，记者由东莞市房产管理局公众信息网了解到，春节期间东莞签约商品房仅6套，大年初一当天更是成交为0。

来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2009年春节期间（1月25日至2月1日），东莞全市仅签约成交6套商品房，成交面积为602.2平方米，其中2月1日商品房成交0套，1月31日商品房成交2套，1月29日商品房成交1套，1月26日商品房成交0套。

合富辉煌东莞市场研究部有关人士分析认为，今年春节期间即使确定买楼的市民，也往往不会即时签约。一般来说，开发商希望购房者7天内能签约，但由于法定假期，真正按时签约的是极少数，假期结束后，才会有大量购房者去签约，因此网上监测的数据不能完全体现销售的情况。从最近两天的数据可以大概看出春节期间的实际销售情况。

大部分楼盘暂时歇业

春节期间看楼人数少，不少楼盘甚至暂时歇业，直至年初十才复工。据介绍，春节期间及节后都是东莞楼市的淡季，许多开发商选择在春节期间暂时歇业，等到节后再进行新的战略调整。

据了解，除了光大的5个楼盘、中信森林湖、尚书银座、荷塘月色、东田丽峰等楼盘在春节期间是正常开放外，绝大多数楼盘都暂时歇业。记者在踩盘时发现，一些在春节期间正常开业的楼盘推出了春节特惠单位促销，在价格上有较大优惠，但是销售人员则告诉记者，春节期间看楼的人少，买楼的人更少，许多人都回家过年了，在东莞的人也忙着走亲访友，并没有多少人会选择在春节期间来看楼。

另外，一些开发商看到春节期间楼市不景气，选择推迟开业，鸿福路上一楼盘项目的相关负责人向记者介绍，今年该项目的售楼处将从1月25日至28日（除夕至初三）关闭，1月29日（初四）恢复正常的开放时间。东骏豪苑是1月25日至29日售楼处歇业，1月30日恢复正常开放时间，百悦尚城等楼盘项目休假至初七。部分发展商表示节后会在初十过后才会复工。还有一些则要推迟到过完正月十五才上班。“大多数楼盘都在春节期间延迟开放时间，这和销售情况有关。”东莞一代理公司负责人表示，如果大家都觉得假期销售很好，肯定会坚持开工。如果预计不好，就会放缓。“去年春节期间东莞大部分楼盘都是正常开放，部分楼盘除了初一初二休息，也都会在初三就复工。事实上大家对今年春节楼市普遍不看好，宁可选择休息。”

节后看楼人仍稀少

春节结束后，记者连续几天踩盘发现，不少楼盘仅有几名销售人员在现场，看楼的人数更是稀少，据现场销售人员介绍，这段时间以来一天仅有两三批人过来看楼。

记者在现场看到，由于看楼的人数稀少，销售人员也并不是很积极，甚至当客户提出要看样板房时，也只是让客户自己去看，自己则守在销售现场不愿意走开。在万江某楼盘的一名销售人员告诉记者，这段时间来看楼的人很少，许多人刚过完年还没缓过神来，而且最近刚上班，可能也有很多事情要处理，因此，与年前相比，最近来看楼的人是少之又少。

签约略有回升

但春节法定假期一结束，东莞的成交量就开始略微有所回升。其中，2月2日签约数为13套，2月3日成交31套，极大拉升了今年春节期间的销售成绩，2月4日更是增加到45套。从签约区域来看，2月的第一周，南城区签约26套位居第一，排名第二的是厚街镇，有14套，随后是东坑镇、虎门镇和万江区。这也从一个侧面印证了部分楼盘通报媒体的数据，从初四到初七成交了十几套。

由于去年2月（春节所在月份）和今年春节前后一样，东莞楼市都处于非常低迷期，既无新盘推出，也无大动作的加推活动，购房促销活动也有限，市民也是持币观望，两个春节的销售环境相似，我们将两个春节的销售情况进行对比发现，今年春节期间销售的情况还略微好于去年。从监测数据来看，2008年2月7日~2月15日，东莞网上签约数为27套，销售面积是2836平方米，但今年相同时间却有50套签约，销售面积也增加到4893.56平方米。

本月下旬或有优惠放出

记者在踩盘时了解到，目前价格与节前价格相似，并没有太多优惠，在记者咨询的几家楼盘当中，都以5000元左右的均价居多，与节前记者踩盘了解到的价格基本相同，而且暂时并无优惠政策。

对于春节楼市买家少的现象，东莞中原研究部经理车德锐分析，随着节后各楼盘正常营业，开发商新年的营销计划逐步实施，预期各楼盘推广力度加大，优惠促销不断，买家开始陆续入市，楼市成交量将呈现逐步回升态势。合富辉煌市场研究部总监林毓群也表示，很多开发商在元宵节后才上班，这些开发商都要进行市场情况的预估和营销的布置，起码要到2月下旬才有新的优惠。